受中國傳統思想影響，我們很多家庭在老人去世之前一般是不會去考慮大宗資產的事。如果提及，還可能引起不必要的家庭矛盾。房子作為普通老百姓最大的財富，特別是現在的年輕人，買一套房子就會傾注所有積蓄，加上二三十年的月供。當然，還有一類人，那就是父母有房產，比如不少80後、90後、00後就生活在這樣的家庭，那麼，他們無疑是幸福的，因為他們不一定為了買房而去背負巨大的還貸壓力，父母可以把房子過戶給自己。房子雖然不用自己買，但不同的過戶方式，花費卻天壤之別。

事實上，針對房產的傳承在國外許多發達國家就要順暢得多，主要就在于思想開明，他們認為這都屬于正常自然現象，不存在難以啟齒之說，他們也會提前立好「遺囑」

，確立好房產等財富的分配，大幅減少了糾紛。不過，隨著我們開放程度越來越高，國人的觀念改變較快，一些家庭的老人能夠提前安排房產分割，不僅避免了日後子女間的糾紛，而且還在房產過戶給子女時（新版）合理降低稅費提供了重要選項。

人都有老去的一天，都會離開這個世界。相信父母都是為子女好，老人為下一輩好，我們國人應該有這種意識，而不是一味的逃避，提前知道和了解，不僅有利于家庭和諧，還能切實為子女減輕稅費方面的經濟負擔。在很多人看來，老人去世，房子自然就傳承給下一輩，認為不需要繳納什麼費用，或者認為是最劃算的過戶方式。事實上，並非如此。我們知道，房子過戶給子女有「繼承、贈與、買賣」 三種方式，下面我們來看看哪種過戶方式最合算？

第1種房產過戶方式：在世買賣過戶

這種過戶方式就是我們日常買賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度，買賣房產過戶產生的交易稅費受到房產面積、價格、套數以及取得房產證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說，主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。分別如下：

契稅：滿五唯一，面積低于90平方公尺，契稅為交易總價1%，面積高于90平方公尺，契稅為交易總價1.5%，非唯一房產，契稅為3%；增值稅：房產證不滿兩年，增值稅為房產交易總價5.

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