買房子一定要選對還款方式,一分鐘為妳省下十幾萬元,早學會早受益

買房子一定要這樣還款,一分鐘看為妳省下十幾萬元

想要買房的朋友注意了!!!按揭貸款不要傻傻隨便還款了!這樣還款一年省下十幾萬!不同還款方式差距真的非常大,選擇最適合自己的才不會白白虧損好幾萬!

1、 貸款利率的折扣

在買房時一定要查詢最新的政策,以最新政策政策為準!

「發稿時最新的政策是,首套首付三成,貸款利率維持在基準利率6.55,二套首付七成,貸款利率上浮1.1倍」

2、選擇貸款方式

很多人都不知道的是,買房貸款是可以選擇的!

銀行并不是只有一種貸款方式,選擇最適合自己的才是最好的!

接下來為大家分享兩種貸款方式以供參考。

第1種:等額本息還款

在看一手房子的時候,售樓小姐在為妳算利息的時候幾乎都是這種。

因為這種每月還款的數額是固定的,相較另一種,這個金額夜壺更小一些,所以買房者更能夠接受這種方式。

但是其實這種還款方式的真實情況是什麼樣的呢?我們算一筆賬就知道了。

以貸款100萬元,20年為例,算下來每月還款7485.2元。

其中5458.33 元是利息,2026.86 元是本金。

這也意味著還的錢其中大部分是利息,本金還的只占一部分。

等到已經還了10年之后,利息幾乎在前十年已經還完了,但是本金卻還有大部分都沒有還。

即便妳想要提前結束還款,有能力提前將所有款全部還上了,但是其實銀行已經把該拿到的利息拿完了。

剩下的幾乎全是還的本金。

銀行用這種方式貸款人前10年幾乎全部再還利息,而本金卻沒有任何減少。

即便後來一次性還清,銀行因為已經收入了大部分的利息,也沒有任何損失。

第2種:等額本金還款

這種還款方式很少有人知道,因為銀行根本不會主動提出還有這種還款方式!

還是同樣以貸款20年,100萬元為例。

每月大約需要還9625元,其中4166.67元是本金,5458元是利息。

第二個月需要還9602.26元,因為本金在上個月已經換了4166.67元,這個月就要少23元的利息。

以此類推,越到后面還款的壓力就會越小!

就算以后妳想一次性還清貸款,因為之前本金還的更多,所以利息就要少很多!

而銀行之所以會向貸款的人推薦第一種還款方式,無非是因為他們獲得利息更多罷了!

所以在貸款的時候,別傻傻只知道一種貸款方式了!綜合比較,看看哪個更合適,更適合自己!

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