公開資料顯示，2014年，全國房地產銷售面積從上年的13億平米跌到12億平米，商品房庫存面積由不足5億平米驟增至6.2億平米，多個二線城市去化周期超過15個月的警戒線，三四線城市去化周期甚至高達30個月。隨后，在連續的降準、降息、降首付比例、房貸利率下調的措施下，三四線城市更是紛紛開啟「棚改」大招，為房地產開啟了2-3年的牛市，
「去庫存」成為了過去幾年房地產市場的關鍵詞。
但誰能想到，如今7年時間已經過去了，7年前的歷史竟然又「重現」了：1、根據國家統計局公布數據顯示，截至2022年2月末，商品房待售面積57026萬平方公尺，比2021年末增加6003萬平方公尺；2、克而瑞發布報告顯示，截至2022年2月末，全國商品房廣義庫存高達384796萬平方公尺，同比上漲3%；3、據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市松綁了樓市調控政策。
為何2014年樓市會遇冷呢？答案很簡單，主要在于住房資源已經過剩了，根據西南財經大學金融研究院公布的《2017中國城鎮住房空置分析》數據顯示，2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.
4%、19.5%、20.6%和21.4%，也就是說2013年我國城鎮住房空置率已經接近20%的水平，按照國際標準，空置率大于20%屬于「庫存嚴重積壓」的區間 ，2017年城鎮空置房數量多達6500萬套。
許多人認為，當前的樓市與2014年如出一轍，由此可見未來2-3年房價還會繼續大漲，因此當前是抄底買房的好時機。事實真是如此嗎？答案顯然是否定的！原因很簡單，上文已經提到過，2014年樓市遇冷主要原因在于供給已經過剩，樓市整體調控比較放松。
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