買房，除了地段、配套之外的外部條件，需要我們細細挑選之外，還有房子本身的條件也需要十分好，否則，破爛的房子，戶型不好的房子，樓層不好的房子，價格也高不到哪里去。所以說，除了地段、配套之外的條件之外，我們在買房的時候，一些房子本身的因素也不能忽視。

不碰「13」樓：其實這個稍微有一點迷信，在西方，13樓是比較不受歡迎的，因為「13」給耶穌帶來了苦難和不幸，因此，13」被認為是不幸的象征，由于這個原因有些開發商甚至會避開這個數字，樓層只設置12層和14層。

所謂的「道邊房」就是靠近道路的房子，這種靠近道路且是邊戶的房子缺點十分明顯，首先就是住在路邊，噪音和會成污染十分嚴重，筆者的一位朋友就買了這種房子，如果這種房子是在高檔小區還好，如果就是普通的商品房，旁邊還有車輛經過，或者是公路旁邊，噪音污染是十分嚴重的，每當晚上的時候你就能發現，住在路邊的房子真的不好。

「握手樓」則指的是樓間距比較短的房子，我們知道，現在建造的房子都是小區房， 而小區里又分許多單元和棟數，而每一棟樓房之間都是有一定距離的，我們稱之為樓間距，而樓間距比較合理的小區一般房子是賣得比較好的，因為樓間距合適，那麼房子在采光和通風方面都具有很不錯的表現力。

但若是樓間距過窄，那麼這類房子就屬于「握手樓」了，那麼這樣就比較麻煩，因為距離太近，所以樓層之間相互遮擋，無論樓層高低與否，采光和通風可能都不太理想。