未來三至五年，四類房子或成「燙手山芋」？已有懂行人在「悄悄」套現，千萬別碰

一直以來，國內的房價始終給人的印象是「只漲不跌」。全國平均房價從1998年的2000元/平米，上漲到2021年上半年的1.1萬元/平米，漲幅達到了5.5倍。同時，像北上深等一線城市的平均房價從之前的3000元/平米，漲到了6.5萬/平米，漲幅超過了20倍以上。炒房人的回報率要遠遠高于投資實業，而且還是穩賺不賠。

不過，從2021年下半年開始，國內的房價就開始出現了明顯的調整，房價下跌的城市數量是越來越多。截止今年8月份，我國前100個重要城市新建商品房價還在上漲的城市只有29個，另有2個城市和上個月持平，有69個城市房價出現下跌。二手房數據更不樂觀，前100個城市中只有23個城市價格還在上漲，3個城市和上個月持平，74個城市的房價出現下跌。

面對當前全國房價的走勢，不少開發商都在降價促銷，希望能把手中的商品房快速變現。而各地的二手房掛牌量卻在快速上升。根據最新的數據顯示，二手房掛牌量突破10萬套的城市已經有13個了，其中包含了重慶、武漢、青島、成都、蘇州、杭州、廣州、沈陽、哈爾濱、鄭州、濟南等重點城市。

對此，有專家指出，到2025年，有四類房子或成「燙手山芋」，已有懂行人在「悄悄」套現。第一類，高層住宅很難出售。高層住宅的缺陷主要有以下幾個：①高層住宅的公攤面積多，通常在20-30%，有的甚至還占到40%，這意味著，高層住宅居民不僅要多付更多的購房款，還要每月承擔更多公攤面積上的物業費。

②高層住宅要依賴于電梯出行，每逢上下班高峰時段，業主出行很不方便；③高層住宅一旦發生火災或地震，業主要想避險都很困難；④由于拆遷成本過高，高層住宅將來很難被拆遷，只能通過小修小補來維持。所以，將來高層住宅要想出售都很難。

第二類，小產權房將成為「燙手山芋」。之前購買小產權房的主要有兩類人群：一類是，買不起商品房的家庭，他們希望通過購買價格便宜的小產權房來解決居住問題。另一類是，賭小產權房能夠轉正的人，一旦小產權房轉正，那房價就會出現暴漲。

不過，我們國家現在已經出台新規，未來小產權房是不會轉正的，這主要是小產權房的質量良莠不齊，很多小產權房不符合國家建房的標準。既然小產權房轉正已經落空，那小產權房不僅不會出現房價上漲的可能，就連將來出售變現都很困難。

第三類，房齡在20年以上的老房子。很多人喜歡購買老房子，主要是老房子的價格比新房子要便宜，而且老房子周邊配套設施也比較完善。不過，未來幾年，老房子可能很難賣出去了：一方面，現在新房價格都在下跌，很多人就會選擇新房子。另一方面，很多銀行對于20年房齡以上的老房子也做出了限制，要麼停止放貸，要麼提高首付比例。

第四類，城市偏遠地區的房子。之前很多人買不起市區的商品房，只能選擇城市偏遠地區的房子，而城市偏遠地區的商品房周邊配套設施并不完善，如果要去醫院、學校、購物等都要跑到市區，很不方便。此外，萬一這座城市房價下跌，也是先從遠郊地區的商品房開始下跌，市中心的房價會比較抗跌。所以，無論是剛需還是投資購房，如果購買城市偏遠地區的房子，將來很可能會爛在手上。

到2025年，四類房子將成為「燙手山芋」，懂行的人現在都在悄悄變現。它們分別是：1、高層住宅；2、小產權房；3、20年房齡以上的老房子；4、城市偏遠地區的房子。高層住宅具有較多缺陷，已經被市場所唾棄，而小產權房由于無法轉正，將來難尋接盤俠。而老舊房子由于銀行貸款受限，將來也會面臨買進容易，賣出難的問題。當然，城市偏遠地區的房子也不要購買，無論是自住還是投資，將來都會感到后悔。