未來三至五年,四類房子或成「燙手山芋」?已有懂行人在「悄悄」套現,千萬別碰

一直以來,國內的房價始終給人的印象是「只漲不跌」。全國平均房價從1998年的2000元/平米,上漲到2021年上半年的1.1萬元/平米,漲幅達到了5.5倍。同時,像北上深等一線城市的平均房價從之前的3000元/平米,漲到了6.5萬/平米,漲幅超過了20倍以上。炒房人的回報率要遠遠高于投資實業,而且還是穩賺不賠。

不過,從2021年下半年開始,國內的房價就開始出現了明顯的調整,房價下跌的城市數量是越來越多。截止今年8月份,我國前100個重要城市新建商品房價還在上漲的城市只有29個,另有2個城市和上個月持平,有69個城市房價出現下跌。二手房數據更不樂觀,前100個城市中只有23個城市價格還在上漲,3個城市和上個月持平,74個城市的房價出現下跌。

面對當前全國房價的走勢,不少開發商都在降價促銷,希望能把手中的商品房快速變現。而各地的二手房掛牌量卻在快速上升。根據最新的數據顯示,二手房掛牌量突破10萬套的城市已經有13個了,其中包含了重慶、武漢、青島、成都、蘇州、杭州、廣州、沈陽、哈爾濱、鄭州、濟南等重點城市。

對此,有專家指出,到2025年,有四類房子或成「燙手山芋」,已有懂行人在「悄悄」套現。第一類,高層住宅很難出售。高層住宅的缺陷主要有以下幾個:①高層住宅的公攤面積多,通常在20-30%,有的甚至還占到40%,這意味著,高層住宅居民不僅要多付更多的購房款,還要每月承擔更多公攤面積上的物業費。

②高層住宅要依賴于電梯出行,每逢上下班高峰時段,業主出行很不方便;③高層住宅一旦發生火災或地震,業主要想避險都很困難;④由于拆遷成本過高,高層住宅將來很難被拆遷,只能通過小修小補來維持。所以,將來高層住宅要想出售都很難。

第二類,小產權房將成為「燙手山芋」。之前購買小產權房的主要有兩類人群:一類是,買不起商品房的家庭,他們希望通過購買價格便宜的小產權房來解決居住問題。另一類是,賭小產權房能夠轉正的人,一旦小產權房轉正,那房價就會出現暴漲。

不過,我們國家現在已經出台新規,未來小產權房是不會轉正的,這主要是小產權房的質量良莠不齊,很多小產權房不符合國家建房的標準。既然小產權房轉正已經落空,那小產權房不僅不會出現房價上漲的可能,就連將來出售變現都很困難。

第三類,房齡在20年以上的老房子。很多人喜歡購買老房子,主要是老房子的價格比新房子要便宜,而且老房子周邊配套設施也比較完善。不過,未來幾年,老房子可能很難賣出去了:一方面,現在新房價格都在下跌,很多人就會選擇新房子。另一方面,很多銀行對于20年房齡以上的老房子也做出了限制,要麼停止放貸,要麼提高首付比例。

第四類,城市偏遠地區的房子。之前很多人買不起市區的商品房,只能選擇城市偏遠地區的房子,而城市偏遠地區的商品房周邊配套設施并不完善,如果要去醫院、學校、購物等都要跑到市區,很不方便。此外,萬一這座城市房價下跌,也是先從遠郊地區的商品房開始下跌,市中心的房價會比較抗跌。所以,無論是剛需還是投資購房,如果購買城市偏遠地區的房子,將來很可能會爛在手上。

到2025年,四類房子將成為「燙手山芋」,懂行的人現在都在悄悄變現。它們分別是:1、高層住宅;2、小產權房;3、20年房齡以上的老房子;4、城市偏遠地區的房子。高層住宅具有較多缺陷,已經被市場所唾棄,而小產權房由于無法轉正,將來難尋接盤俠。而老舊房子由于銀行貸款受限,將來也會面臨買進容易,賣出難的問題。當然,城市偏遠地區的房子也不要購買,無論是自住還是投資,將來都會感到后悔。


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