房地產行業經歷了過去幾十年的興旺發展，房價也經歷了大幅上漲。在很多人心目中，房地產行業是一個特殊的行業，房地產行業的特殊性在于房子的價格一直在上漲，以至于人們習慣了房價上漲。

事實上隨著樓市環境的改變，如今房地產行業也經歷了很大的變化，房價大漲普漲的趨勢已經逐漸消失。用一句話來總結如今的樓市： 從整體上來看，在通貨膨脹的影響下，整體房價依然會有一定的漲幅，不過房價漲幅相比過去收窄很多；從局部來看，樓市會出現不同類型以及不同程度地分化。

提到樓市的分化，人們最先想到的就是城市之間的分化，根據中國房價行情網發布的5月份省會城市的房價數據， 在統計樣本中的27個省會城市，其中12個省會城市新房價格同比上漲，11個城市新房價格同比下跌，剩余4個城市暫時還沒有房價數據。

可以這樣說，目前城市之間的分化基本上已經成為人們的共識，很多購房者在買房的時候已經知道要選擇真正的潛力城市，比如盡量選擇省會城市和特大城市，或者一些經濟發展潛力比較大的城市；同時也知道要避開那些房價有可能下跌的城市，比如資源枯竭型城市、收縮型城市、人口持續外流的城市、經濟發展滯緩的城市等。

事實上除了城市之間的分化，樓市分化的表現還有很多形式，比如同一城市不同區域之間的分化；新房和二手房之間的分化；不同住宅類型之間的分化等。

不管是哪種形式的樓市分化，最終的結果都是部分房子的房價會繼續上漲，房子會持續升值；部分房子的房價會不斷下跌，房子會持續貶值。對于購房者而言，不管是以投資為目的，還是準備買房自住的剛需，都希望能夠買到擁有升值潛力的房子，避開可能會發生貶值的房子。

在樓市分化的背景下，什麼樣的房子才真正具有升值潛力呢？ 筆者認為不能只看房地產行業本身，因為房子除了基本的居住屬性之外，還具有很多的附加價值。因此看房子未來的發展潛力，可以看與房地產行業有關聯的一些產業，比如養老行業、教育行業等。

房地產行業與教育行業關聯的產物就是學區房，當住房資源和教育資源捆綁之后，房子就包含一定的教育價值，因為人們對于教育的重視程度非常高，也就導致學區房的價格比普通住房高出很多。

事實上養老行業亦是如此，隨著人們對養老的重視程度越來越高，人們對于養老住房的需求量也會越來越大。

第一類，市區靠近公園的住房。

市區的房子雖然地段比較好，生活起來也比較方便，但是市區房子有一個很大的缺點，就是沒有放松休閑的地方。對于年輕人來說，下了班基本上就不出門，只要有手機陪伴就可以，但是老年人長期呆在房間里會有孤獨寂寞之感，因此老年人需要放松休閑的地方，另外老年人也需要一個可以鍛煉身體的地方。城市中的公園都可以滿足老年人的這些需求，老年人可以經常去公園散心，公園里還有很多其他老年人，這樣就有人一起休閑娛樂。并且公園也是老年人鍛煉身體的最好場所，因為公園里一般會有一些健身設施，這些健身設施可以幫助老年人進行一些鍛煉。

因此公園是養老住房的要素之一，年輕人基本上不會在乎房子附近有沒有公園，但是對于老年人而言，公園卻是最重要的活動場所。

第二類，配套設施齊全，交通便利的住房。

很多老年人都腿腳不便，不適合走遠路，因此房子周邊的配套設施齊全就顯得至關重要。配套設施齊全的情況下，老年人就可以在附近購買日常生活用品，不需要去太遠的地方。現在很多新建的樓盤基本都在郊區，周邊的生活配套設施基本沒有發展起來，有時候買個菜都需要開車去，取個快遞也要跑很遠，這些都不適合老年人居住。

交通方面也非常關鍵，老年人一般不能開車，因此需要一個便利的交通環境，最好是捷運房，距離捷運站600米以內，這樣老年人就可以毫不費勁通過捷運去自己想去的地方。

總而言之，對于老年人來說，生活配套設施齊全，交通便利是非常重要的。

第三類：具有養老設計能力的住房。

上文中提到的適合養老的住房都不是專門為養老設計的住房，而是住房本身適合老年人居住，而下面介紹的住房就是開發商專門以養老為概念設計的住房。

開發商的嗅覺非常敏銳，隨著老齡化社會逐漸臨近，一些開發商也看到了養老住房的需求，因此已經有開發商開始設計養老住房。

比如筆者最近看到的一個為養老而設計的住房，其中有很多適合老年人居住的細節設計： 衛生間地面無高差，防止老年人摔倒；衛生間的地磚基本上都是防滑的地磚；玄關處設計的人體智能感應燈；一鍵緊急呼叫按鈕等。以上這些都是專門為老年人的特殊設計，保證老年人在居住的時候獲得最佳的居住體驗。

目前已經有越來越多開發商著手養老住房的開發，相信未來養老住房市場也會有很大的發展潛力，具有養老價值的住房也會有很大的升值空間。

等你老了，你會專門為自己購買適合養老的住房嗎？