房地產行業經歷了過去幾十年的興旺發展，房價也經歷了大幅上漲。在很多人心目中，房地產行業是一個特殊的行業，房地產行業的特殊性在于房子的價格一直在上漲，以至于人們習慣了房價上漲。
事實上隨著樓市環境的改變，如今房地產行業也經歷了很大的變化，房價大漲普漲的趨勢已經逐漸消失。用一句話來總結如今的樓市：
從整體上來看，在通貨膨脹的影響下，整體房價依然會有一定的漲幅，不過房價漲幅相比過去收窄很多；從局部來看，樓市會出現不同類型以及不同程度地分化。
提到樓市的分化，人們最先想到的就是城市之間的分化，根據中國房價行情網發布的5月份省會城市的房價數據，在統計樣本中的27個省會城市，其中12個省會城市新房價格同比上漲，11個城市新房價格同比下跌，剩余4個城市暫時還沒有房價數據。
可以這樣說，目前城市之間的分化基本上已經成為人們的共識，很多購房者在買房的時候已經知道要選擇真正的潛力城市，比如盡量選擇省會城市和特大城市，或者一些經濟發展潛力比較大的城市；同時也知道要避開那些房價有可能下跌的城市，比如資源枯竭型城市、收縮型城市、人口持續外流的城市、經濟發展滯緩的城市等。
事實上除了城市之間的分化，樓市分化的表現還有很多形式，比如同一城市不同區域之間的分化；新房和二手房之間的分化；不同住宅類型之間的分化等。
不管是哪種形式的樓市分化，最終的結果都是部分房子的房價會繼續上漲，房子會持續升值；部分房子的房價會不斷下跌，房子會持續貶值。對于購房者而言，不管是以投資為目的，還是準備買房自住的剛需，都希望能夠買到擁有升值潛力的房子，避開可能會發生貶值的房子。
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