房地產行業經歷了過去幾十年的興旺發展,房價也經歷了大幅上漲。在很多人心目中,房地產行業是一個特殊的行業,房地產行業的特殊性在于房子的價格一直在上漲,以至于人們習慣了房價上漲。
事實上隨著樓市環境的改變,如今房地產行業也經歷了很大的變化,房價大漲普漲的趨勢已經逐漸消失。用一句話來總結如今的樓市:
從整體上來看,在通貨膨脹的影響下,整體房價依然會有一定的漲幅,不過房價漲幅相比過去收窄很多;從局部來看,樓市會出現不同類型以及不同程度地分化。
提到樓市的分化,人們最先想到的就是城市之間的分化,根據中國房價行情網發布的5月份省會城市的房價數據,在統計樣本中的27個省會城市,其中12個省會城市新房價格同比上漲,11個城市新房價格同比下跌,剩余4個城市暫時還沒有房價數據。
可以這樣說,目前城市之間的分化基本上已經成為人們的共識,很多購房者在買房的時候已經知道要選擇真正的潛力城市,比如盡量選擇省會城市和特大城市,或者一些經濟發展潛力比較大的城市;同時也知道要避開那些房價有可能下跌的城市,比如資源枯竭型城市、收縮型城市、人口持續外流的城市、經濟發展滯緩的城市等。
事實上除了城市之間的分化,樓市分化的表現還有很多形式,比如同一城市不同區域之間的分化;新房和二手房之間的分化;不同住宅類型之間的分化等。
不管是哪種形式的樓市分化,最終的結果都是部分房子的房價會繼續上漲,房子會持續升值;部分房子的房價會不斷下跌,房子會持續貶值。對于購房者而言,不管是以投資為目的,還是準備買房自住的剛需,都希望能夠買到擁有升值潛力的房子,避開可能會發生貶值的房子。
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