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房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差距很大,知道可以省一大筆錢
2023/04/18 檢舉

一般來說,房產過戶給子女的方式主要有以下三種:

生前過戶

一、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式辦理過戶。

先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后辦理過戶。辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

去世后過戶

以繼承的方式辦理過戶

但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。

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