在2021年各地還在出台「限跌令」限制房價下跌來穩定樓市，而到了2022年各地已經開始鼓勵開發商打折促銷，從政策的轉變就可以看出人們對房價的預期已經改變。目前房企確實面臨很大的困難，甚至可過去20年都沒有這麼難過，資金鏈緊張、房價下跌、房子供大于求和房子賣不掉都是房企需要解決的難題。
去年房企還在期望政策放松，但是今年政策放松后依舊無法解決問題，賣房子回籠資金依舊是目前房企自救的唯一方法，這也是目前各地鼓勵房企降價賣房的根本原因。
可以看出，目前不管是房企自身的原因還是政策的原因，房價下跌已經成為了大部分人的共識。房價在經歷過去2年多的下跌之后，目前很多城市和地區的房價都已經下跌了不少，買房正在變得容易起來。另一方面，房地產行業也正在朝著好的方向發展，很多城市都在推動「保交樓」，這意味著樓市面臨的最大問題正在慢慢被解決，樓市最終將回歸正途。房地產行業未來還會繼續發展下去，對于那些經濟發展潛力大的一二線熱點城市來說，未來房價還會繼續上漲。
因此，對于真正的剛需購房者來說，如果位于一二線熱點城市和經濟發展的區域，2022年前后確實是不錯的購房時機。
但是機遇和挑戰一般都是并存的，雖然現在買房確實優惠力度比較大，但是現在買房還是有一定風險的。對此，業內人士表示，在2022年前后買房，2年后可能給自己找麻煩，3個「壞消息」需要面對。
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