今明兩年不買房,五年后房價是更貴還是比現在便宜?答案意想不到

自從去年下半年開始,國內房地產市場進入到「量價齊跌」的趨勢之中。根據6月份數據顯示,70個重點城市新房和二手房情況,新房價格同比下跌的城市有48個,同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個,同比上漲的只有12個。截止到今年5月份,已經有33個城市的二手房價格跌回2年前。其中還包括了天津、武漢、太原、濟南、呼和浩特等省會城市。

而從新房和二手房銷售情況看,形勢不容樂觀。有數據披露:在3月份30個重點城市,新房成交量同比跌幅擴大至47%,這種持續低迷的情況一直延續至上半年仍未結束。而二手房成交量低迷,掛牌量卻激增。資料顯示,當前已經有11個中心城市,二手房掛牌量超過了10萬套,其中不乏像杭州、武漢、重慶、南京等國內重要城市。

為了讓房地產市場重新繁榮起來,不少城市給房地產市場松綁,比如放開了限購政策,降低房貸首付比例和利率等。對此,現在房地產市場出現了兩種不同的觀點:有人認為,房地產調整只是暫時的,隨著各地政策對樓市松綁,未來房價還會繼續上漲,屆時會更加買不起房。而也有人覺得,房地產調整已經開始,未來5年后可以買到比現在更便宜的房子。

現在問題來了,如果今明兩年不買房,5年后是買不起房,還是撿便宜貨呢?對此,王石給出了答案,在他看來, 全球經濟一體化,沒有局外之人,鐵礦石等大宗商品、房產都面臨著輸入性通脹。同時,王石還建議年輕人不要急于買房

可能很多人對王石的這句話并不是很理解,而我們覺得,王石的講話透露出以下三層含義:首先,全球性通脹到來,我國商品市場和房地產市場都會受到輸入性通脹的影響。為了防止輸入性通脹對房地產市場造成影響,我國央行早已經采取了應對措施:

①對房企融資做出了限制,規定房企只有達到三道紅線的標準才能融資,這也就嚴重削弱了房企的融資能力。②央行規定了經營性貸款、消費類貸款等不得流入房地產市場。所以,這一輪全球性通脹到來之后,全球房價都在上漲,而我國的房地產市場卻出現了明顯的調整趨勢。

再者,王石并不看好未來的房價走勢,所以建議現在年輕人不要急于買房,一方面現在如果急于買房,很可能會為過去幾十年的房價上漲而買單。將來房價如果出現大幅下調,現在購房的年輕人會面臨房產市值縮水的問題。

另一方面,在高房價的背景之下,現在年輕人不僅要掏光家中所有的積蓄,還要欠下幾十萬的房貸,就會不敢生孩子、不敢跳槽、不敢創業。這輩子就是為了買上一套房子而失去了太多東西。

最后,王石勸年輕人不要急于買房,還有兩個因素:第一,國內房子已經供大于求,未來房價下跌已經成為必然。根據西南財大2017年的數據,我國空置房高達6500萬套,而時隔5年之后,我國的空置房數量達到了1億套,足夠3-4億人口居住。

第二,我國居民96%的家庭擁有一套房,擁有二套房以上的家庭占比達到41.5%,未來各地購房需求趨于飽和,將來剛性購房需求會越來越少。國內房地產泡沫被擠干凈,只是早晚的事情,年輕人如果不急于買房,將來可以買到更好、更便宜的房子。

今明兩年不買房,5年后是買不起還是撿便宜?王石給出了答案。在他看來,全球性的通脹已經來臨,我國央行為了防止輸入性通脹流向房地產市場,早已經對國內房地產市場采取貨幣收緊的政策。

此外,王石之所以建議年輕人不要急于買房,主要是他覺得年輕人一輩子努力就為買一套房,實在太不值得了,未來國內房地產市場的泡沫會被擠干凈。等到5年之后,年輕人再出手購房,屆時購房的成本將會大幅降低,還房貸的壓力也會輕許多。


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