4樓、8樓、18樓不能買?建築學家:真正不能買的是3個樓層,早清楚早受益

根據國家統計局公布的數據顯示,在去年年底全國的平均房價為10139元每平米,而越是人口聚集的大城市房價也就越高,比如北京、上海、深圳的平均房價超過4萬元,很多新一線城市二線城市核心地區的房價也超過3萬元一平米。而這些大城市也都是人口聚集的地方,人們想要在大城市買房需要承擔的經濟壓力還是非常大的。而現在房地產調控政策越來越嚴格,二手房調控政策也是越來越嚴格,對于購買沒有滿兩年的房子想要賣掉需要繳納很高的稅費,因此對于購房者來說買房就需要謹慎一點。

最近同事小李想要買房,去售樓部看房,但是售樓部的銷售人員說只剩下4樓和18樓的房子沒有賣完,其他的已經銷售完了,如果小李愿意購買這些房子,售樓部還會給出一定的優惠政策。小李看中了樓盤的地理位置,附近有小學國中方便孩子上學,周邊公交站、捷運站、菜場等基礎設施一應俱全,可以說是配套是非常完善的了,但是由于樓盤銷售的樓層不是很好,讓小李非常猶豫要不要買這里的房子。

小李為什麼不愿意購買4樓和18樓的房子,主要原因還是受到父母的影響,覺得這房子的樓層不是很好,4這個數字諧音「死」,非常不吉利,而18這個數字,小李的父母認為18代表著18層地獄,買這樣樓層的房子還不如換個樓盤。但是小李看了看現在新開盤的房子,要麼就是價格太貴,要麼就是周邊沒有學校,配套設施不齊全,非常的不湊巧。小李也去看了周邊的二手房,要麼就是裝修自己看不上,要麼就是房東要價太高,讓小李非常糾結。

其實對于買房的人來說,最重要的還是要看自己的需求,而不是過分輕信這些數字。數字并不能夠代表房子的好壞,甚至還有人認為買房要避開4樓、14樓、18樓,之所以人們會有這樣的想法還是因為過于輕信。這些樓層的數字其實換個想法就是非常好的數字,以「4」為例,四海升平、四季發財等,并且也僅僅是諧音,現在基本上所有的房子都是會有四樓,但是也沒有說住在四樓會比別的樓層要倒霉。

14樓其實也是好樓層,很多人也覺得諧音不好,就不愿意選擇14樓購買。其實14樓算是比較高的樓層,這樣的樓層采光、通風都是非常好的,住著也舒適。而18樓有些地方認為不好,有些地方認為帶數字8的都是好的,因為8的諧音是「發」。因此我們在買房的時候其實不用太過于糾結樓層數字。買房的時候樓層其實還是比較重要的,但重要的不是樓層的數字。懂行人:這三個樓層才不建議買。

2樓

為什麼不建議購房者買2樓?主要原因就是因為二樓的下水道特別容易堵塞。現在大多數的住宅都是一樓單獨走一根下水道,二樓以上一根下水道,如果樓上有人亂往下水道丟垃圾,就可能造成下水道堵塞。下水道堵塞還容易出現反水的現象,很多老房子的二樓就特別容易堵塞反水,導致整個房間都會特別難聞。而且二樓下水道堵塞特別容易反復,長期居住需要花費不少通下水道的費用。并且隨著時間的推移,下水道也會老化,堵塞的情況也就越容易發生。

二樓不僅是下水道容易堵塞,由于樓層比較低,小區的綠化很可能會遮擋二樓室內的采光。特別是老小區,樹木生長時間長,就能夠明顯地感受到二樓室內的采光效果不是很好,甚至是沒有采光。二樓樓層較矮蚊蟲相比起其他樓層也要多很多。二樓樓層低,受到噪音的影響大,而現在人們對住宅的主要追求就是希望房子能夠住宅私密性好,受到噪音影響小。因此對于購房者來說,買房的時候盡量選擇高一點的樓層。

頂層

為什麼不建議購買住宅頂層,頂層很多時候都是夏天熱冬天冷。因為頂層住宅受到陽光的直接照射,夏天的時候室內就會特別悶熱,如果在家可能需要一天24小時開空調。而冬天頂層沒有遮蔽物,北風刮得就更大,室內就會更冷。而且很多人都覺得頂層住宅比較安靜,樓層高,受到的噪聲污染小,但是頂層由于樓層高,很多遠處的噪音都能夠聽得一清二楚,特別是刮風下雨天,高層住宅的噪音就會更大。頂層住宅也容易出現漏水的現象,漏水修補是一件非常麻煩的事情,需要在晴天才能修補。特別是南方雨季的時候,如果房頂出現漏水,想要修復頂層漏水的地方需要很長一段時間。

很多人都覺得現在隨著建造技術的不斷更新,頂層的隔熱層和防水層都非常完善,出現西曬、漏雨的可能性已經不大了。但是我們要知道房頂長時間地經受風吹日曬,墻面建造更容易老化,因此對于購房者來說,買房的時候盡量避開頂層。

腰線層

很多人在買房的時候都會特別中意腰線層,因為腰線層多出一個大陽臺。但是對于購房者來說,買房的時候盡量不選擇房子腰線上下兩層。腰線層上層雖然看著多一個陽臺,但是腰線層特別容易堆積垃圾,難打掃清理。而且腰線層并不安全,可能會有小偷沿著腰線層多出來的平臺翻墻入戶。而腰線層下面一層在雨天的時候容易出現滲水的現象,可能會導致室內墻面起皮開裂。而且腰線層下層的采光都不是很好,凸出的腰線會遮擋很大一部分陽光,導致室內的采光差。

對于購房者來說買房的時候最好不要太過在意樓層的數字,反而是要考慮房子未來住進去是否舒適。現在房地產調控政策也越來越嚴格,如果買的房子住得不舒服,將房子賣掉換一套新的是非常難的事情,甚至可能還會虧損不少裝修費用。因此購房者在買房的時候不要過于輕信樓層數字,選擇舒適的住宅才是最重要的。


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