從去年下半年開始，國內的房地產市場就開始出現了新一輪的調整。由于房地產市場缺乏賺錢效應，很多投資炒房需求開始退出。不過，也有一些剛性需求，在今明兩年里，還是要出手買房，因為房子現在具有其他一些屬性，比如結婚生子、外來人員落戶、子女教育等。

對此，有業內人士提出，今明兩年買房，要牢記7字真言：「買新、買中、不買三」，讓我們先來了解一下：什麼是買新，就是要買新建商品房，不要購買前些年開發商去庫存的商品房。買新房主要原因是，房型的設計更加超前，更具有人性化，購房者住進去之后會有更好的居住體驗。而且，在購買新建商品房之后，即使碰到了房價出現調整，房價也比老舊次新房更加抗跌一些。

再來說一下買中，并不是要求購房者購買小區中心位置的樓房，也不是購買整棟樓房的中間樓層，而是要求大家購買城市的中心區域的房子。主要是城市中心區域醫院、學校、交通、超市配套設施較為齊全，生活過得比較便利。平時看病、上學、購物等，只要在家附近就能夠輕松解決。此外，城市中心城區的房子，房價也相對比較抗跌一些。

最后再來說一下不買三，就是不要買三種類型的房子。第一類，房齡在20年以上的老破小房子。這類房子房型結構設計得往往并不十分合理，而且房子的結構，以及各項設施都已經老化，居住的體驗度遠不及新建商品房。

而且，現在房齡在20年以上的老房子，銀行方面也不愿意貸款，或者提高首付比例，所以，購房者往往要付出更高的首付比例。當然，老破小的房子也是最不抗跌的，只要二手房市場房價一跌，老破小的房子就會首當其沖。

第二類，城市郊區的房子。城市郊區房子周邊的配套設施很少，如果要去醫院、上學、購物等都要跑很長一段路。萬一家里有老人生了重病，救護車都要開很長時間，這樣很容易耽誤搶救時間。而且購買城市郊區的房子，上下班來回要花很長時間。此外，購買這樣的房子一旦房價出現下跌，也是從城市的遠郊開始的。如果購買了城市郊區的房子，將來房價跌幅肯定會超過中心城區。

第三類，不要購買期房。現在很多人都喜歡購買期房，主要是期房價格比較便宜。但是，今明兩年開發商受到央行融資三道紅線，以及銷售不景氣的影響，往往很容易發生房子出現爛尾樓、延期交房、房子質量或裝修不符合要求等情況。而碰到這種情況購房者也會覺得很頭疼。所以，我們建議大家，不要買期房，最好買現房，因為現房可以實地驗房，如果覺得房子好的話就購買。

從目前情況看，國內房地產市場已經進入到調整周期，不過也有一些剛需或改善型需求要購房。對此，有業內人士表示，要牢記這「買新、買中、不買三」的7字真言。所謂買新，就是最好買新建商品房，這類房子設計比較合理，住在里面體驗感好。

此外，還要買中，最好買城市中心地段的房子，這類房子相對比較抗跌一些。最后就是「不買三」，主要是指不買老舊房子、不買遠郊的房子、不買期房，因為這三類房子買了之后，后遺癥比較大，可能會給購房者帶來很多的麻煩。