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如果再買房,一定不選一梯兩戶,不是「迷信」,這是過來人的經驗
2023/04/13

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很多人在買房子的時候,都會聽得賣樓的人,說什麼電梯一層,兩層,什麼一層,什麼兩層,那都是騙人的。兩個人住在一起,兩個人住在一起,兩個人住在一起。這會給人一種居住氛圍比較輕松的感覺,因此這就成了開發商在銷售自己房子時的一大賣點。

他們更傾向于強調一樓兩室的私密性和南北通透性。但一旦住戶入住,就會發現很多問題,他們的幻想就會破滅,一樓只有兩套房子,有什麼弊端?為何會是一個巨大的隕石坑?

眾所周知,一電梯兩室一廳只存在于那些高端住宅之中,但是這樣的住宅也有不少弊端,而那些弊端在現實之中根本無法彌補,也無法被忽略。首先,一梯兩戶的房子,價格會更貴一些,而且一般的房子,占地率都會更低一些。

比如兩個電梯四個單元的房子,容積率一般都在2.6以上,而一個電梯兩個單元的房子,容積率一般都在1.5-1.8之間。因此,房屋價格與建筑面積的關系是怎樣的?一個房產的容積率,決定了一塊土地上可以建的房屋的數量,容積率越小,可以建的房屋就越少。

而與此相對應的是,開發商要承擔的土地費用也將隨之增加。眾所周知,在這個世界上,每一座城市都是寸土寸金,而一棟建筑的造價,更是超過了一半。這也是為什麼一個小區只有兩套房子的原因。此外,因為一梯兩戶的人相對較少,因此每個人分攤的電梯造價也會更高。所以價格才會水漲船高。

其二,就是持有房產的費用比較高。許多人都覺得,買房并不是最主要的,最主要的是,能不能住得起。一樓二樓的房屋維修費用過高,大部分房客都抱怨過「難養」。

首先,一梯兩戶的超大型公共攤會給很多人帶來很大的困擾,因為如果你購買一梯兩戶,那麼你所要面臨的公共攤會相對較大。比如通風口,樓道,升降機,這些都是以公共分攤的方式計算的,所以大部分的房奴都要承擔這個責任。

雖說每個人都有自己的家庭,可是因為一電梯兩戶的家庭并不多,這也讓那些一人一戶的家庭,壓力變得更大了。而且,他們還需要支付很多的物業費,一電梯兩戶的住宅一般都是比較大的,因此物業費也會比較高。

而且這種房子的賣點都是高端,一旦涉及到高端,價格就會水漲船高。

而且,住在這樣的房子里,還需要繳納物業稅。現在國家的相關部門還只是在少數幾個城市進行了試點,不過隨著時間的推移,全國范圍內的房屋肯定會越來越多,到了那個時候,這些房屋的造價也會越來越高。上海也有一條政策,那就是容積率低于0.5的房子,將會被征收雙倍的物業稅。

其三,就是住著感覺不太好,人們常說,一分價錢一分貨,一份物有所值,可是這個說法,并不適合只有一條樓梯,兩個單元的小樓。由于這樣的一樓兩室一廳的住宅,不但持有的費用高,價格也高,而且居住感受也相對較差。

首先,這種居民區的人并不多,在中國人的傳統觀念中,鄰里之間的感情是很重要的,生活在這樣的居民區中,很少會有什麼交集,而且像是兩個單元的居民區,也不會有什麼交集,所以住在這樣的居民區中,總會有一種孤獨的感覺。

而且一樓兩戶的房子也有很大的危險性,畢竟不是所有的物業都會一直盯著你,像是這樣一樓兩戶的房子,如果出現了什麼意外,比如失火,比如搶劫之類的,那就得自己去處理了。還有一個原因,就是對孩子的發育有很大的影響,買房子的人,大多都是以結婚為目標的。而一套房子,則是結婚后,子女長大的必需品。

一棟兩棟樓的居民很少,這樣的居民住在這樣的地方,可以給他們帶來一個相對清凈的生活,但也會讓他們的子女缺少與人交往的機會。而一個小孩,如果沒有足夠的時間和別人交流,那麼對他的發展也會有很大的影響。

結論

在我們國家,住房是很重要的,幾乎是必不可少的,而住房又是生活中最重要的事情,所以一定要選擇一個滿意的住房。在出售房屋時,除了要考慮自己的經濟狀況外,也要考慮到房屋的各個方面。因此,在購買房產的時候,一定要小心謹慎,比如一樓只有兩個單元的小戶型,就不能買了。

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