根據國家統計局公布的第七次人口普查數據：2020年我國城鎮人口城鎮化率已經達到63.89%，城鎮化率已經達到很高的水平。過去房地產行業快速發展的一個重要原因就是城鎮化的快速發展，因為城鎮化的過程就是農村人口進入城市的過程，過去20年我國的城鎮化率從2000年的36.22%上升到2020年的63.89%，這意味著過去20年又大量的農村人口進入城市。
農村人口進入城市最先解決的就是住房問題，因此會產生很大的買房需求和租房需求，這對于房地產行業的發展都有非常積極的意義。不過目前我國的城鎮化率已經達到很高的水平，雖然城鎮化進程并沒有停止，但是城鎮化的速率開始放緩，這不利于房地產行業的長期發展。
不過也有一些專家認為，歐美國家的城鎮化率能夠達到70%~80%，這意味著我國的城鎮化還有一定的發展空間，只要城鎮化在繼續，房地產行業就能夠繁榮發展。
事實上這樣的觀點并不正確，我國未來10年城鎮化會繼續發展是客觀事實，不過城鎮化發展的速率開始大幅放緩，這將難以支撐房地產行業的繁榮發展；另外即使城鎮化會繼續，但是并不意味著所有城市都會有大量的人口流入，按照目前城市發展的趨勢來看，只有少部分經濟發達的城市才有人口流入，很多中小城市以及經濟不發達的城市，正面臨著人口流出的困擾。
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