產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？差別很大，知道可以省一大筆錢

現如今，越來越多的老人會將房子過戶給子女，過戶的時候發現稅費不一，也不曉得選擇哪種方式最劃算？今天小達人就房產過戶的三種方式，逐個分析下。

01

房產繼承

這種方法的優點是稅費最低，缺點是手續繁瑣。

稅費：繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

知識點：如果繼承人將來出售此房，將被征收20%個稅，滿五唯一免征。

02

房產贈與

這種過方式，優點是房屋產權所有人可以自主選擇，缺點是稅費偏高。

稅費：贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費。

實際操作中，贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。

知識點：如果受贈人將來出售此房，將被征收20%個稅，滿五唯一免征。

03

房產買賣

這種過戶的方式，優點是公事公辦，簡單干脆，缺點是前期繳納稅費較高。

稅費上，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

綜上，這三種過戶方式各有利弊，筆者建議選擇「買賣過戶」，繼承太繁瑣、贈與也不省錢，未來交易房產的時候，還有20%個稅等著。相反，買賣是最常見，也是操作較為便捷和安全的方式。