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不管有錢沒錢,5個樓層不要買,開發商自己都不住,吃過啞巴虧的人都懂
2023/09/21

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聰明人打死都不會買的「5個樓層」,不是瞎說,而是入住后的深刻反思

買房子是人生中的一件大事,不僅要考慮房子的位置、價格、戶型、朝向等因素,還要注意選擇合適的樓層。樓層的高低不僅會影響采光、通風、安全等方面,還會對居住者的生活質量和心理狀態產生一定的影響。

因此,買房時要避開一些不利的樓層,以免給自己帶來不必要的麻煩和困擾。本文將從房地產分析師的角度,為大家介紹一下買房時應該避開的五個樓層,以及選擇樓層時應該注意的事項。

一、避開這五個樓層

1. 頂層

頂層是很多人心目中的理想樓層,因為它可以享受到最好的采光、視野和通風,還可以避免上方鄰居的噪音和污染。但是,頂層也有很多弊端,比如:

頂層容易受到日曬和雨淋的影響,導致室內溫度過高或過低,增加空調和取暖的費用。

頂層有漏水和滲水的風險,尤其是在梅雨季節和暴雨天氣,可能會造成房屋損壞和傢俱破損。

頂層有安全隱患,比如遭到雷擊或風吹物品砸落等意外事故。

頂層有心理壓力,比如高處不勝寒或恐高等情緒問題。

因此,頂層并不適合所有人居住,除非你對以上問題有足夠的心理準備和物質保障。

2. 底層

底層是很多人不愿意選擇的樓層,因為它有很多明顯的缺點,比如:

底層的采光和通風都很差,容易被周圍的建筑物和綠化遮擋,導致室內潮濕陰暗。

底層有蟲害和小動物的侵擾,比如蚊蟲、老鼠、蟑螂等,影響衛生和健康。

底層有安全隱患,比如容易被盜竊或闖入等犯罪行為。

底層有噪音污染,比如受到小區內外的車輛、行人、商鋪等噪音干擾。

因此,底層也不是一個理想的樓層,除非你對以上問題有足夠的忍耐力和應對能力。

3. 轉角樓

轉角樓是指在兩棟樓之間交界處的那幾個單元或戶型,它們通常有兩面或三面外墻。轉角樓看起來很吸引人,因為它們可以享受到兩個或三個方向的采光和視野。但是,轉角樓也有一些不利之處,比如:

轉角樓容易受到風壓的影響,導致門窗發出異響或開關不暢。

轉角樓容易受到冷熱交替的影響,導致墻體開裂或變形。

轉角樓容易受到鄰居的干擾,比如聽到對面或斜對面的聲音或看到他們的活動。

因此,轉角樓也不是一個完美的樓層,除非你對以上問題有足夠的容忍度和隱私度。

4. 電梯口旁

電梯口旁是指靠近電梯入口的那幾個單元或戶型,它們通常有一個優點,就是出入方便。但是,電梯口旁也有很多缺點,比如:

電梯口旁的采光和通風都不好,容易被電梯井和走廊遮擋,導致室內昏暗悶熱。

電梯口旁有噪音污染,比如受到電梯運行、開關門、上下樓等噪音干擾。

5. 陰陽屋

陰陽屋是指只有一面外墻的那些單元或戶型,它們通常只能朝向南方或北方。陰陽屋的優點是價格相對便宜,但是缺點也很多,比如:

陰陽屋的采光和通風都很差,只能靠一面外墻來接受陽光和空氣,導致室內光線不均勻和空氣不流通。

陰陽屋有溫差和濕度的問題,南向的陰陽屋夏季過熱冬季過冷,北向的陰陽屋夏季過冷冬季過熱,導致室內溫度不適宜。

陰陽屋有心理壓抑的問題,只能看到一面的景色和人群,導致視野狹窄和心情郁悶。

因此,陰陽屋也不是一個健康的樓層,除非你對以上問題有足夠的調節力和樂觀態度。

二、選擇樓層時注意事項

在避開以上五個不利的樓層之后,我們還要根據自己的實際需求和喜好來選擇合適的樓層。一般來說,選擇樓層時要注意以下幾個方面:

房子所在小區的總高度和總層數。不同高度和層數的小區會有不同的特點和風格,比如高層小區會更現代化和繁華,而低層小區會更古樸和安靜。根據自己的喜好和生活方式來選擇適合自己的小區類型。

房子所在樓棟的位置和朝向。不同位置和朝向的樓棟會有不同的采光、視野和通風效果,比如南向或東南向的樓棟會更明亮和溫暖,而北向或西北向的樓棟會更陰冷和寒涼。根據自己對光照和溫度的需求來選擇適合自己的樓棟方位。

房子所在樓層的高低和比例。不同高低和比例的樓層會有不同的價格、舒適度和安全性,比如高層樓層會更貴、更舒適和更安全,而低層樓層會更便宜、更方便和更危險。根據自己的經濟能力和安全感來選擇適合自己的樓層高度。

一般來說,中間樓層是一個比較平衡的選擇,既不會太高也不會太低,既能享受到一定的采光和通風,又能避免一些噪音和污染。具體而言,可以根據房子所在小區的總層數來確定中間樓層的范圍,比如總層數為6層的小區,可以選擇3-4層為中間樓層;總層數為18層的小區,可以選擇7-12層為中間樓層。

一般來說,要避免選擇那些過于狹長、過于寬敞、過于復雜或過于簡單的單元或戶型,因為它們都會影響房子的使用效率和美觀程度。具體而言,可以根據房子的面積、功能區域、采光窗戶等因素來判斷單元或戶型是否合理和優雅。

總結

買房時選擇樓層是一個很重要也很難的問題,需要綜合考慮多方面的因素,不能一味地追求高度或低價。

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