為什麼日本窮人住獨棟，有錢人住公寓？導遊表哥說出貓膩

在中國，能住的起獨棟樓房的八成是有錢人，而普通人家一般是住小區公寓。

畢竟獨棟的面積更大，就意味著價格更高。而且基本上都在別墅區，管理和物業都更專業，裝修也會比較豪華。

但是我們小時候看《哆啦A夢》《蠟筆小新》的時候卻發現：

咦？小新爸爸、大雄爸爸看起來只是普通的工薪階層，怎麼家家都住復式別墅？？？

野比大雄的家

蠟筆小新的家

反而在看日劇時，很多律師、醫生、作家，這些高收入人群都是選擇買公寓樓房住，這好像跟我們國內的情況完全顛倒了啊...

《賢者之愛》里人氣作家住的公寓

其實日本的這種獨棟呢，叫做一戶建，與我們傳統印象中的豪華別墅，還是有些區別的。

所以今天就來好好介紹一下， 日本的一戶建和公寓。

首先，為什麼我們國家的別墅比公寓要貴呢？

因為在中國，土地是國家所有的，土地的成本在房屋成本中占比很大。

開發商把一塊地建造成別墅的成本很高，而把一塊地建造成公寓的話，可以賣出很多很多套房子。所以中國的別墅就貴，樓房就會便宜。

但是日本的土地是私有的，買了房子連地皮都是你的，愛怎麼規劃怎麼規劃。

如果買塊便宜的地，再想建別墅還不是你說了算，所以說在日本，窮人背些貸款也是能住的起獨棟房子的。

再者說，不管是一戶建還是公寓，也都是要根據位置、新舊、環境來說的，就像郊區的別墅，也比不過市中心樓房的價格。

東京的市中心寸金寸土，蓋不起獨棟，所以都是公寓。而到了東京郊外，基本都是一戶建了。

而我們看到大雄、小新他們住的一戶建，都不是在最市中心的高檔別墅。

這種一戶建的房子，一般都是木結構建造的，房子年齡也比較長，防護與維修經常要花很多錢，而且面積也并沒有很大，離車站捷運等位置較遠。

不過，大雄家位于日本東京都練馬區的月見台，也算是挺好的位置了。

據說是大雄老爸背了兩次貸款買的，所以家里生活才會這麼拮據。不過另外也有他們家房子是租來的說法。

當然一戶建也是有好處的，比如面積大，土地可以隨意支配，不用交管理費，通風采光較好。

而日本也是有豪華別墅的，雖然很少。如果說跟一戶建的差別是什麼？大概就是小夫家和大雄、靜香家的差別吧哈哈哈哈哈哈，真實的羨慕了。

另外，日本的公寓也不便宜，就平均價格來說，東京公寓是比一戶建要高的，跟咱們國家的房情真的是很大不同啊~

就算相同的位置、相同的價格，公寓的面積也比一戶建的要小，稅金費用之類的要高一些。

而且像日劇里醫生、律師住的公寓，一般都是很高檔的那種。可以站在落地窗前可以看夜景，周邊環境好，有醫院有學校，居住面積一般也不是很小，不是那種狹窄的廉價公寓。

比如，北川景子主演的一部日劇《賣房子的女人》里，就能看到很多高級白領，找房子基本上都是找高層公寓。

而有錢人為什麼都喜歡住公寓呢？原因大概有這些：

樓房比較新，有良好的安保，住著放心；

離車站捷運都比較近，周邊設施齊全；

有專門的公司進行清掃與管理；

防災、抗震方面大多比一戶建要好。

但也因為以上原因，公寓也要交管理費、停車費等費用，所以一般都是家庭條件比較好的人才會居住，像是高級白領、高收入人群之類的。

當然啦，公寓和別墅一樣，也是有各種檔次的，有鋼筋混凝土建造的高級公寓（ マンション），也有木質結構的普通公寓（ アパート），價格差別也是很大的。

所以，按照家庭條件，日本的居住環境大概是：

市中心高級別墅>市中心高級公寓>市內一戶建>市內普通公寓/郊區高級公寓>郊區一戶建>廉價公寓

如果廉價公寓都暫時買不起的話，也可以租房住，畢竟日本租房的人特別多。

所以，就算一戶建在我們看來是獨棟別墅，但是現在日本選擇住公寓的家庭，是比一戶建要多的。

以2017年來說，新建公寓的平均簽約率為68.6%，而一戶建住宅的平均簽約率為44.5%。

果然是兩國價值觀的不同，所以造成了這樣的差異，像我們這種住慣了樓房的人，可能還想去體驗一下，在木制一戶建居住的感受吧。