到2025年,這4類房子或成「燙手山芋」?內行人已悄悄下手,早清楚早好

從2021年第二季度開始,受到樓市持續調控的影響,國內房地產市場出現了明顯的調整,全國平均房價從最高時的1.1萬元/平米,下跌至現在的9526元/平米,跌幅達到了15%。另據國家統計局數據,截止6月份,70座城市的二手房,有34城房價低于2年前,27城低于3年前,6城低于5年前,牡丹江房價直接跌回15年前。

與此同時,今年上半年開發商的銷售情況也不容樂觀。根據上半年的數據顯示,1-6月份全國商品房銷售額僅為6.6萬億元,而去年全年的商品房銷售額有18.1萬億元,時間過了一半,可商品房銷售額卻沒有達到一半,甚至連去年的40%都不到。數據還顯示,2022年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜,TOP100房企銷售額同比下降47.3%。

為了扭轉房地產市場低迷的局面,不少城市放松了對房地產市場的調控。據不完全統計,有23座城市發布了「限跌令」,還有不少城市取消了「限購令」,以及降低房貸利率。更有一些城市對購房者采取了現金補貼的政策。不過,房地產市場的低迷局面,并沒有發生任何改變。

針對當前房地產市場調整的趨勢,有專家提出,一旦房地產市場進入到長期低迷的周期,這4類房子或成「燙手山芋」,懂行的人已經「悄悄」套現,它們分別是:高層住宅、小產權房、城郊偏遠樓房、人口持續流出城市的房產。讓我們來了解一下:

第一類,高層住宅。過去人們都比較喜歡居住在高層住宅,而高層住宅存在著明顯的弊端:①高層住宅的公攤面積要比多層住宅要大,多層住宅一般是10-15%,而高層住宅大約在25-30%。而且,購房者還要承擔更多的公攤面積上的物業費、供暖費。

②高層住宅碰到火災、地震,住戶逃生的難度會加大。③高層住宅由于拆遷成本過大,將來很難被拆遷,只能小修小補。④高層住宅一旦電梯壞掉或者進行維護,業主上下樓很不方便。正是存在著諸多的缺陷,所以高層住宅要想賣出變現都很難。

第二類,小產權房。本來大家購買或持有小產權房,除了價格較低之外,還有就是為了能夠有朝一日,小產權房有望得到轉正。不過現在小產權房要想轉正已無希望。主要原因是,小產權房良莠不齊,房屋質量令人堪憂,同時,小產權房是屬于私搭亂建的房子,違反了國家的相關規定,是不可能轉正的,小產權房將來是很難賣出去的。

第三類,城市周邊偏遠地區的房子。之前很多人喜歡買城市周邊地區的房子,主要是價格相對會便宜一些。不過,城市周邊地區的房子由于周邊配套設施不齊全,交通不方便。通常在這座城市房價出現下跌時,要比中心地段的房子跌得更猛一些,甚至還很難賣出去。所以,城市周圍偏遠地區的房子,將來會成為「燙手山芋」。

第四類,人口持續流出的三四線城市的房產。現在很多北方地區三四線城市的房子,已經陷入到既租不出去,也賣不掉的困境之中。三四線城市房子賣不掉的主要原因是,由于這些城市無法提供更多的就業機會,這就導致了大量人口的持續流出。再加上,三四線城市大規模的棚改已經結束,將來拆遷購房和投資購房需求都已經大幅減少。所以,對于人口持續流出的三四線城市房子將來也會成為「燙山芋」。


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