自從2022年開始，國內房地產市場呈現明顯調整的趨勢。根據國家統計局數據，2022年1-6月份，在全國70個大中城市中，新房價格同比下跌的城市數量分別達到20個、24個、29個、34個以及49個；二手房價格同比下跌的城市數量分別達到了30個、39個、47個、56個、57個以及58個。
可以看得出來，無論是新房還是二手房市場，房價下跌的城市數量在逐步擴大。
對此，各地紛紛放松對房地產市場的調控，比如降低房貸利率和首付比例，放松限購政策等。同時，國內也出現了兩種不同的聲音，看多者認為，現在的房地產市場出現調整只是暫時的，在調整之后，房價還會出現報復性反彈，所以今明兩年還是要抓緊買房。而看空者則認為，房地產已經進入到調整周期，國內房價未來將呈現穩中有降的趨勢之中，今明兩年還是不要買房，再等等看。
那麼，今明兩年究竟是該抓緊買房，還是再等等看？央媒經濟日報在7月6日發表一篇《買不買房還需要看清大勢》的文章：理性的購房思路是，既要順勢而為，更應考慮實際需要，如果確屬剛需或者有改善的需求的，且手頭資金足夠支付首付款，月收入也能滿意銀行貸款的需求，也是可以考慮購房的。
但應該盡量避免超出自己經濟實力范圍的購房行為，以及投機購房。
顯然，從經濟日報的文章可以看出來，決策層是鼓勵剛需和改善需求購房，但并不支持超出自己經濟能力范圍和投機購房需求。那麼，為什麼奉勸投機購房需求今明兩年不要買房呢？有以下幾個原因：
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