手里有200萬台幣,今明兩年應該買房還是存錢?內行人給出答案,漲見識了

目前國內無論是新房,還是二手房市場都出現了調整的趨勢。根據國家統計局公布的70個重點城市新房和二手房情況,新房價格同比下跌的城市有48個,同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個,同比上漲的只有12個。其中有6座城市的二手房價已經回到了5年前。

與此同時,二手房的形勢也不容樂觀。根據數據顯示,2022年5月份,重點監測的50城中,有60%的城市二手房掛牌量呈現增長態勢,其中,長春、哈爾濱、蘇州等城市的新增二手房掛牌量環比增速超過100%,太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市的新增二手房掛牌量環比增速在50%以上。顯然,目前房地產市場出現拋售現象,而剛需購房者數量并沒有那麼多。

面對當前房地產市場低迷的情況,有網友提出,如果現在手里有200萬,今明兩年應該是買房還是存錢?對此,曹德旺曾直言不諱的說:現在應盡早拋售手中的房產,不然將來賣不掉,租不出去,還要交管理費。

而獨立經濟學家馬光遠也認為,自1998年以來,大家第一次達成共識,那就是房地產市場會走下坡路,未來房價下跌將成為常態。顯然,兩位知名人士的看法趨于一致,就是未來房價要下跌,現在并不適合投資性購房者進入。

而對于手里有200萬,今明兩年是否應該買房還是存錢這個問題?我們的建議是應該存錢,主要有以下幾個原因:第一,面對當前居高不下的房價,手里如果有200萬現金,不要說是在大城市買房,就連中小城市也買不起房,最多只能付個首付款,以后還要每個月還房貸,生活的壓力非常大。

而如果你有200萬存在銀行里面,中小銀行的三年期的大額存單利率達到3.5%,平均每年利息收入就能達到了9.3萬元。一個是每個月要償還銀行房貸,生活質量大幅下降,另一個是每年都有一筆利息收入,用于貼補家用和投資,這當然是存銀行更劃算。

第二,受到疫情反復,以及各行各業不景氣的影響,很多企業開始裁員降薪,老百姓對收入預期開始降低。很多人開始存錢,為了應對疫情、失業、疾病等不時之需,而不是再把錢投入到缺乏賺錢效應的房地產市場。

據央行公布的數據顯示,居民儲蓄存款的意愿越來越強烈,占比達到58.3%,將近6成,而買房和投資的意愿則在進一步下降。如今,國內房價要麼停止上漲,要麼出現了明顯下跌,老百姓都把錢存入銀行規避投資風險了。所以,如果現在手里有200萬,還是老老實實把錢存入銀行,將來等房價跌了之后再出手買房也不遲。

第三,最近幾年商品房的質量令人堪憂,這主要是央行對開發商融資設置了三道紅線,導致多數房企的融資渠道受阻。此外,今年以來商品房銷售慘淡,開發商資金回籠困難。正是因為,開發商手里資金出現嚴重不足,很可能會造成房企偷工減料,以次充好,這樣商品房的質量和壽命都會受到影響。

手里有200萬,今明兩年究竟該買房,還是存錢?曹德旺和馬光遠都給出了不要買房的答案。而我們卻認為,現在國內的房價實在太高,200萬在大城市連付首付款都不夠。與此同時,國內現在很多居民都把錢存入銀行,顯然,把錢存在銀行里面更為明智。更值得一提的是,現在商品房的質量令人擔憂,即使剛需購房者最好也要避開這段時間,等到房價逐步回歸到合理價格再買房也不遲。


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