手里有200萬台幣，今明兩年應該買房還是存錢？內行人給出答案，漲見識了

目前國內無論是新房，還是二手房市場都出現了調整的趨勢。根據國家統計局公布的70個重點城市新房和二手房情況，新房價格同比下跌的城市有48個，同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個，同比上漲的只有12個。其中有6座城市的二手房價已經回到了5年前。

與此同時，二手房的形勢也不容樂觀。根據數據顯示，2022年5月份，重點監測的50城中，有60%的城市二手房掛牌量呈現增長態勢，其中，長春、哈爾濱、蘇州等城市的新增二手房掛牌量環比增速超過100%，太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市的新增二手房掛牌量環比增速在50%以上。顯然，目前房地產市場出現拋售現象，而剛需購房者數量并沒有那麼多。

面對當前房地產市場低迷的情況，有網友提出，如果現在手里有200萬，今明兩年應該是買房還是存錢？對此，曹德旺曾直言不諱的說：現在應盡早拋售手中的房產，不然將來賣不掉，租不出去，還要交管理費。

而獨立經濟學家馬光遠也認為，自1998年以來，大家第一次達成共識，那就是房地產市場會走下坡路，未來房價下跌將成為常態。顯然，兩位知名人士的看法趨于一致，就是未來房價要下跌，現在并不適合投資性購房者進入。

而對于手里有200萬，今明兩年是否應該買房還是存錢這個問題？我們的建議是應該存錢，主要有以下幾個原因：第一，面對當前居高不下的房價，手里如果有200萬現金，不要說是在大城市買房，就連中小城市也買不起房，最多只能付個首付款，以后還要每個月還房貸，生活的壓力非常大。

而如果你有200萬存在銀行里面，中小銀行的三年期的大額存單利率達到3.5%，平均每年利息收入就能達到了9.3萬元。一個是每個月要償還銀行房貸，生活質量大幅下降，另一個是每年都有一筆利息收入，用于貼補家用和投資，這當然是存銀行更劃算。

第二，受到疫情反復，以及各行各業不景氣的影響，很多企業開始裁員降薪，老百姓對收入預期開始降低。很多人開始存錢，為了應對疫情、失業、疾病等不時之需，而不是再把錢投入到缺乏賺錢效應的房地產市場。

據央行公布的數據顯示，居民儲蓄存款的意愿越來越強烈，占比達到58.3%，將近6成，而買房和投資的意愿則在進一步下降。如今，國內房價要麼停止上漲，要麼出現了明顯下跌，老百姓都把錢存入銀行規避投資風險了。所以，如果現在手里有200萬，還是老老實實把錢存入銀行，將來等房價跌了之后再出手買房也不遲。

第三，最近幾年商品房的質量令人堪憂，這主要是央行對開發商融資設置了三道紅線，導致多數房企的融資渠道受阻。此外，今年以來商品房銷售慘淡，開發商資金回籠困難。正是因為，開發商手里資金出現嚴重不足，很可能會造成房企偷工減料，以次充好，這樣商品房的質量和壽命都會受到影響。

手里有200萬，今明兩年究竟該買房，還是存錢？曹德旺和馬光遠都給出了不要買房的答案。而我們卻認為，現在國內的房價實在太高，200萬在大城市連付首付款都不夠。與此同時，國內現在很多居民都把錢存入銀行，顯然，把錢存在銀行里面更為明智。更值得一提的是，現在商品房的質量令人擔憂，即使剛需購房者最好也要避開這段時間，等到房價逐步回歸到合理價格再買房也不遲。