從去年開始，樓市利好暖風頻吹，先是除了一線城市之外，多數二三線城市都放開了限購、限售政策。同時，銀行方面也很給力，把房貸利率是一降再降，現在房貸利率已經跌至4%以內。此外，為了鼓勵大家買房，部分銀行還推出了接力貸、連心貸等。值得一提的是，很多城市大幅上調了公積金貸款的上限。

面對樓市的各種利好消息傳來，一些剛需和改善性需求準備入市買房。不過，現在各地的房價都不便宜，剛需們隨便買一套100平米的商品房都要150萬以上。而像北上深等一線城市，買套100平米的商品房至少也要6-700萬以上。

所以，購房者對房子的地段、房型、樓層都非常重視。

【買 新】

所謂買新，就是建議購房者買新房，通常是開發商在最近這兩年建的新房，主要有兩方面的考慮：一個是新房的房型設計肯定要比老房子好，居住體驗會更舒適，比如新房的二間臥室都會朝南等。另一個是，購買開發商新建的商品房，可以自己去實地查驗房子的品質，直到滿意了才購買。

【買 中】

所謂買中，除了建議購房者購買城市中心區域的房子之外，也可以購買城市的黃金地段的房子。購買城市黃金地段或中心區域的房子，主要是醫院、學校、超市、交通等配套設施都比較齊全。

此外，今明兩年國內一些城市的房價很有可能會下跌，如果剛需購買的是市中心區域或黃金地段的房子，那房價就會具有很強的抗跌性，將來如果想把房子給出售變現，也很容易在二手房市場上成交。

【不買三】

所謂的不買三，就是指不買老破小、郊區、小開發商這三類房子。之所以不建議大家購買老破小的房子，主要是老破小的房子雖然價格便宜，但是房子主體結構已經受損，各種設備也已經老化，房型設計也不好。

更關鍵的是，過去人們購買老破小的房子是想等待棚改拆遷，能獲得一筆補償款，而現在棚改變成了舊改，購買老破小房子拆遷無望。而且這類老房子現在很難出售變現，很可能會爛在自己手里。

不買郊區的房子，主要是城市郊區的房子附近各種配套設施不齊全，去醫院看病、去學校上課，都要跑到市區去，這路上來回也需要很長的時間。而且，購買郊區的房子附近的公交線路也很少，出行十分不方便。此外，如果遇到房價下跌了，往往先跌郊區的房價，然后再跌市中心的房價。所以，我們不建議大家購買郊區的房子。

不要購買小開發商的房子。像大型開發商由于融資渠道比較通暢，資金實力雄厚，是不太可能出現房子品質問題，或者期房延期交付，以及爛尾樓等情況。而小開發商就不同了，由于這兩年銷售業績下滑、融資也很困難，小開發商建造的房子容易發生品質問題，同時，也容易出現爛尾樓的現象。所以，大家今明兩年買房，還是買大型開發商的房子，這樣可以避免碰到不愉快的事情發生。