有錢應該買房還是放在銀行存款，這是擺在很多人面前的一個選擇性難題。

如果把錢放在銀行里面，目前銀行的存款利率比較低，很多銀行利率都低于4%，這明顯不太劃算；但如果買房子，按照當前樓市的實際行情來看，很多人又擔心未來房價漲幅有限。

那假如擁有100萬，應該買房子還是放在銀行里面存款呢？10年之后哪個會更值錢？

針對這個問題，我們可以來做一道簡單的推算。

我們先來看下100萬存款10年之后能會變成多少錢。

至于現在的100萬10年之后會變成多少錢，沒有一個準確的答案，因為未來10年銀行存款利率隨時有可能會變化。

但是按照目前銀行利率的走勢以及未來貨幣政策的走勢來看，我覺得未來10年銀行存款利率都不會有太大幅度的上漲，除非出現一些極端的通貨膨脹了。

如果沒有出現意外情況，未來10年銀行的存款利率仍然會低于5%，大銀行存款利率仍然會低于4%。

為了使存款收益最大化，我們就按照5年定期來計算，并且選擇將100萬放入那些小銀行，這樣每年可以獲得4.

如此一來，100萬的存款5年之后連本帶息會變成122.5萬，10年之后連本帶息大約會變成150萬。

至于最終存款會變成多少，要看5年之后存款利率的變化，但從整體來說，10年之后100萬連本帶息基本上會在150萬左右浮動，不會有太大的變動。

有了這個參考數據之后，我們再來推算一下100萬的房子10年之后需要變成多少錢才能跑贏存款。

假如這100萬的房子是全款房，沒有任何貸款，房子潛在的收益有兩部分。

第1部分是租金。

把房子買過來之后，如果不考慮居住，那可以對外出租，從目前各大城市的實際表現來看，房子年租金跟房子價值的比例大約在1.5%~5%之間，我們就按照一個中間值2.5%計算。

這意味著100萬的房子，每年的租金大約是2.5萬，假如未來10年房租每年以2%的速度在增長，那10年時間累計租金收入大約是27萬左右。

與此同時，未來10年時間，房子的升值空間至少需要達到23萬才能夠跟存款的整體收益持平。

想要在未來10年增值23萬，房價年均漲幅至少需要達到2.3%以上。

那未來10年時間，各大城市的房價有沒有可能維持年均2.3%以上的漲幅呢？

首先對于一線城市和二線城市來說，我認為平均年漲幅達到2.3%以上有很大的可能。

雖然目前全國整體樓市越來越飽和，但是對于這些大城市來說，每年仍然有大量的凈增人口，而這些城市本身的商品房供應增速又比較慢，所以未來房價仍然有一定的增長空間。

尤其是對于一線城市和新一線城市來說，未來10年時間平均年均漲幅達到2.3%以上，我認為還是有很大機率的。

但是對于三線以下城市而言，隨著未來我國人口出生率的不斷下降，再加上這些小城市人口逐漸向大城市流動，而這些小城市樓市存量越來越多，未來10年房價將缺乏上漲的動力， 很多小城市未來10年都不可能維持年均2.3%的漲幅。

所以綜合算下來之后，未來10年一二線城市的100萬房子會更值錢，而在三線及以下小城市100萬的存款會更值錢。

當然除了考慮存款和房子之外，實際上大家還有更多的選擇。

如果大家風險承受能力比較高，完全可以將這100萬拿一部分資金去投資股票或者基金，或者購買一些低風險的理財產品。

我覺得隨著我國樓市的逐漸飽和，未來市場的投資方向會轉向股市，所以未來10年我國股市有很大的機率會迎來牛市。

這時候大家可以趁著股市還相對比較低的時候提前準備好，比如在100萬資金當中拿50萬放在銀行里面存款，剩余的50萬可以分散投資一些股票或者基金。

只要大家學會篩選一些優質的股票或者基金，并堅持長期持有，我認為未來10年平均每年獲得年化收益率6%以上是沒有什麼問題的。

比如大家可以趁著一些銀行股價比較低的時候買入，雖然這些銀行股票長期處于低位，但如果把每年的分紅考慮在內，復權之后很多銀行的實際年化收益率都可以達到7%以上，個別銀行甚至可以達到10%以上。

所以綜合考慮各種因素之后，假如大家現在擁有100萬資金，既不建議大家買房，也不建議大家存款，可以進行科學合理的組合投資，然后堅持長期持有，10年之后會獲得比較豐厚的回報，到時100萬有可能會變成200萬甚至更多。