三五年后,「樓梯房」和「電梯房」究竟誰更值錢?行家專業「4點分析」點醒了我

面對當前一直居高不下的房價,中國老百姓要想買上一套商品房是非常不容易的,不僅要掏光家里所有的積蓄,還要欠下銀行幾十年的房貸。不過,現在買房并不僅僅是居住,也具有結婚、子女教育、落戶、養老等屬性。現代年輕人不買房,肯定是結不了婚的;外來人員如果不買房,不僅無法在當地落戶,子女大學聯考也要回原籍。

所以,大家對于買房就十分慎重了,除了要看房子的地段、房型、樓層,還要選擇是購買「樓梯房」還是「電梯房」。對此,業內人士表示,樓梯房通常房齡比較老,所以小區環境不如電梯房好。此外,電梯房出行比較方便,而住在樓梯房的居民上下樓都不是太方便。

對此,不少網友提出,三五年之后,「樓梯房」和「電梯房」究竟誰會更值錢?而我們則直接給出答案是,樓梯房會更值錢。主要原因有以下幾個:

第一,樓梯房的公攤面積比較小,很受購房者的青睞,通常樓梯房的公攤面積只有10-15%之間,而電梯房的公攤面積就要達到20-30%,有些電梯房公攤面臨甚至達到了40%。這意味著,樓梯房的居民要比電梯房居民少花幾十萬的公攤面積。此外,樓梯房的居民每個月也能少交公攤面積上的物業費等。

第二,樓梯房的居民雖然上下樓不是很方便,但是電梯房的居民如果碰到上下班高峰時段,大家都要上下樓梯,就要等上很長一段時間才能上下樓,那是更加不方便了。而且,樓梯房的居民如果碰到火災、地震等突發事件,就能夠直接下樓避險,而電梯房的居民一旦電梯受損停運,要想下樓避險都很難,生存的幾率會大幅下降。

第三,從表面上看,電梯房要比樓梯房在出行,以及小區環境上面具有一些優勢,但實際上,20年房齡以上的樓梯房馬上都要進行舊改,所謂舊改就是在不大拆大建的基礎之上,對老舊的樓梯房進行內外墻壁的粉刷、更換老舊管道,以及加裝電梯、增加小區綠化和停車位等。這樣一來,樓梯房面貌會煥然一新,其原來的劣勢都已經不復存在。而樓梯房所處的市區靠中心的位置優勢卻凸顯出來。

第四,樓梯房所要繳納的物業費要比電梯房少,這主要是電梯房的電梯經過長期運行,要對其進行維修和保養,這筆費用都要由業主來承擔,很多業主覺得承擔這麼大的一筆費用不值得,就紛紛搬離了電梯房。

此外,電梯房即使年代久遠,也只能對其小修小補,沒有開發商或地方政府會對其進行拆遷的,因為電梯樓房這麼小的一塊地皮,上面住著很麼多戶人家,拆遷成本實在太高了。所以,開發商和地方政府都不愿意拆除電梯房。

三五年之后,「樓梯房」和「電梯房」究竟誰更值錢?我們的答案是樓梯房。因為,樓梯房的公攤面積比較小,而且20年房齡以上的樓梯房馬上就要進行舊改,會加裝電梯,更方便居民出行。此外,樓梯房遇到火災和地震等突發事件可以很快下樓避險。更關鍵的是樓梯房如果老了之后,就會被拆除重建,而電梯房一旦老了之后,要想拆除都很難,只能是小修小補。所以,三五年之后,樓梯房肯定要比電梯房更值錢。


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