房貸300萬,20年要多少利息?銀行經理:別再傻傻的「白送錢」了

引言

在當今社會對于大多數中國人來說,除了生死以外,買房子應該是最重要的事了,特別是年輕人在走向社會之后就一直背負著「買房」的壓力,即便有些家庭的父母能夠出資部分,但是面對城市里一套動輒百萬的房子確實并不是所有普通家庭都能夠承受得住的。

尤其是對于那些男性青年來說,如果沒有房子,可能連婚姻大事都難以解決,在此局面下貸款買房這一方式的出現似乎幫助大家解決了部分困擾。

至少有一些人還可以通過先付首付后還貸的方式讓自己先有一個落腳之地,但同樣貸款買房的利息也不容小覷,此前曾有人提問300萬塊錢的房子貸款還20年要用多少利息,對此銀行員工給出解答。

其實說起來貸款買房并不比全款買房合算,甚至可以說貸款買房所付的利息并不少,有一些房子的貸款利息幾十年算下來已經超過了房子的總價值,但大家之所以熱衷于選擇貸款買房這種方式就是因為沒有全款購買的實力。在很多城市的房子一套都要上百萬甚至好幾百萬,以普通人每個月20000塊錢左右的薪資,不知道要攢幾十年才能有買房子的資本,可婚姻、教育、社會福利的享受卻等不起。

為此大家也只能選擇先支付一部分首付剩下的再慢慢還。貸款買房這種方式確實緩解了大家的買房壓力,也幫助很多人實現買房的目標。而按照我國現有的房子購買規定來看,若是申請者購買的是首套房,那麼在申請貸款的時候就能用更低的利率申請貸款,其利率大概在5.55%左右。

在確定了貸款利率之后,申請者還需要明確還款方式,這種還款方式大體分為兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,雖然聽起來他們二者只相差一個字,但其實還款方式以及最終利息卻有較大的差別,若是選擇等額本金還款,依照300萬的貸款總數以及20年的還款期限來看,加在一起所需要償還的本息就是1770428.9968元,每個月要償還18592.5954元。

而若是選擇等額本息的還款方式,同樣是300萬的房貸數額和20年的還貸期限,最后所需還的本金是1500168.0596元,首個月要償還23665.3180元。其實他們兩個最顯著的區別在于第1種還款方式每個月還款金額都差不多,而第2種還款方式每個月還款金額則是逐月遞減的,使用等額本息的還款方式確實也能夠幫助我們減少269178多的利息。

可究竟選擇怎樣的還款方式也確實讓很多人感到糾結,聽起來等額本息還款最終少花了269178,但是我們也需要考慮到他前期的還款壓力巨大,未必是普通家庭都能夠承受得起的,以一個家庭兩人薪資35890塊的水平來算,初期僅是還房貸就要22431多,剩下的錢還要供全家的其他支出,恐怕一家人也只能活的捉襟見肘。

但如果自己在支付完首付之后,手中還有一定的余錢,完全可以選擇等額本息的還款方式,前期所以承擔的還款壓力大一點,但是還款總數要更少一些。

除此以外,還有一些人在手頭有了更多錢之后會考慮到提前還貸,所以這一樣做也是因為提前還貸能夠幫自己節省一部分利息,但對此卻有銀行工作人員評價道:這種做法其實就是在給銀行白白送錢。按理說提前還貸能夠讓自己少支付一些利息,應該是自己賺到了,可為什麼說這是給銀行白白送錢呢?

要知道以銀行的盈利方式是他們在拿到錢之后會用于其他方面的投資,用這些投資再賺取更多的收益,如果我們選擇按期償還,前期可以選擇將手中的余錢用于理財,即便不懂得投資把這些錢放在銀行里也好,每年還能給我們一筆可觀的利息。

而未來伴隨著通貨膨脹不斷發生作用,我們手中的錢只會逐步貶值,我們需要向銀行償還的貸款數額卻是不變的,當錢貶值之后,我們給銀行還的錢也就越晚越不虧了。

特別是在選擇等額本金的貸款償還方式后,如果要提前還貸其實并不劃算,當然如果有些人為了緩解自己的貸款壓力,想要還了債后一身輕,這確實也不失為一種解決方法。

結語

所以到底要不要提前還貸,到底要選擇哪種還貸方式,還是要根據自身實際情況考慮。


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