離職售樓員說出秘密，這3類房子會貶值，幾乎沒人會買，內行人都會避開

养生小达人 2022/06/11

前言：房產轟轟烈烈地發展了20年，房價也越來越高，過去買房子只是為了住，隨著時代的發展，經濟的好轉，人們的思想也發生了轉變，房子不光可以用來住，還有很強的金融屬性，也是老百姓最安全的資產，于是買房子就成了一個技術活，買房子不光需要看地段，還需要看樓層，樓層的選擇很重要，不光是因為采光問題，更重要的是未來升值快，離職的售樓員說出了賣房的秘密，有三個樓層我們在選的時候盡量要避開，住起來不舒服還賣不處好價格。

一：頂樓

不管是多層的頂樓還是高層的頂樓，我們都要盡量的避開，最直觀的原因就是冬冷夏熱以及漏水問題，誰也不想高高興興的買了房子，結果因為漏雨把家里面的裝修給泡了。多層的頂樓不建議購買是因為多層沒有電梯，只有很小一部分的受眾群體。老人根本上不去，最主要的是多層的頂樓不值錢，雖然買的時候很便宜，但是如果算起來貸款利息的話可能置換的時候有可能會賠本。高層的頂樓雖然視野開闊、隱私性強。但是我們要考慮一個問題，高層的頂樓隨時有漏水的可能，而且水壓也不是很穩定，尤其是上下班的時候會非常的擁堵，一旦電梯停電或者維修，那麼上下樓會很不方便。

頂樓的房子也不是不能買，如果手中沒有多少錢倒是可以考慮，作為買房的一個過渡，但我們要考慮的是這些缺點，可以在下雨天的時候去看房子或者是看墻體周邊有沒有滲雨的現象。如果買高層的頂樓建議只買小高層的頂樓或者是18層的頂樓，32層的頂樓完全沒有必要考慮。

二：一樓和二樓

一樓和頂樓一樣，屬于特定人群，很多家庭現在經濟條件好了，就想把老人接過來一起住，考慮到老人歲數大腿腳不方便，一般都會買一樓的房子，但是一樓的房子也是有很多缺點的，有些一樓是可以買的，有些一樓是堅決不能買的。

先來說一說一樓的缺點，現在很多老房子的一樓基本上沒有單獨的下水管道，而且也沒有同層排水，所以下水道一旦擁堵的情況下是比較麻煩的，還有就是一樓很容易下水道返味。

而且一樓一般采光不怎麼好，尤其是現在的電梯高層，基本上樓間距只有50米左右，那麼一樓日照的時間就會很少，家里面會很潮濕，時間長了以后就會發霉或者墻皮脫落，尤其是南方，到了梅雨季節，家里面又潮濕有陰暗。滋生很多細菌，長時間居住很容易生病，現在很多老舊小區基本上不是封閉的，這里還要考慮一樓的安全性和隱私問題，很多一樓只能加裝防盜網，這樣采光就更不好了。

如果確實因為某些原因不得不買一樓的話，那麼就考慮多層的一樓帶院，老人在閑暇的時候還可以在院子里面活動，或者是種一些花花草草，也不用太考慮高空墜物的風險，并且多層的一樓公攤比較小，實用面積比較大，以后轉手再賣的時候也很容易，高層的一樓就不要考慮了。

還有一些值得注意的就是現在很多開發商新建的一樓和二樓基本上做成了門市房往外出售，而三樓和四樓變成了一樓和二樓，這樣的樓層也是需要避開的，因為門市是做生意的，免不了會有噪音，還有很多用于餐飲，那樣氣味就更明顯了，不能夠保證自己的休息空間。