普通老百姓奮斗一輩子，終于買了一兩套房，只因忽視「遺產分割」問題，竟讓子女兄弟對簿公堂！如果想把房產過戶給下一代，是應該在老人在世時過戶，還是應該等老人離開后再辦？ 買賣、贈與和繼承，3種過戶方式差別大得很，哪種最劃算？看這一篇就夠了！
國人受傳統保守觀念影響，老人過世前不愿做出清晰明確的財產分割，導致死后子女爭奪遺產鬧上法庭的例子數不勝數。 如何合理地花最少的稅費最直接將房產過戶給子女？首先要先搞清楚，「買賣、贈與和繼承」三種過戶方式的差別！
01 買賣過戶 老人在世時以買賣方式將房產過戶給子女，交易稅費分為契稅、增值稅和個稅三種，分別受房產面積、價值、數量等因素影響。 契稅：90平米以下，契稅為交易總額的1%，90平米以上，契稅為交易總額的1.5%，如果售出房產非名下唯一房產，則契稅為總額3%；
增值稅：房產證到手時間少于兩年，增值稅為交易總額的5.6%，房產證到手滿兩年，則無需繳納增值稅。 個稅：普通房住宅需繳納總額1%，特殊情況為2%。
02 在世贈與過戶 贈與房產也需要繳納稅費，主要包括契稅、公證費和評估費3種，繳納比例分別為3%、1%和0.
25%。 假設以這種方式過戶一套價值400萬的房產，則需繳納契稅12萬、公證費4萬、評估費1萬，合計17萬，比買賣過戶方式所需繳納的稅費，整整高了70%！
03 離世后過戶 離世過戶方式在我國比較常見，這種過戶方式簡單，只需要繳納幾百塊的公證和登記費用，但同樣也面臨著許多問題：除了子女容易在遺產分配問題上產生爭執之外，還有一個不容忽視的缺點。
離世后繼承的房產被稱為「遺產」，子女過戶時無需繳納高額的稅費，但如果再次轉賣，則面臨著房產差額20%的個稅！ 房產過戶方式哪種最劃算？還是要結合自身情況計算，現有稅費計算規則中，買賣過戶方式更適合大多數人，你同意這種說法嗎？
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