進入21世紀以來,買房與持幣是人們兩大主要投資方向。在過去房價大漲的時間段里,投資房產帶來了比較可觀的收益,但相對地,由于房產價值過高,很多購房者都承受了很大的房貸壓力,并且房子流通性差,無法進行快速變現。而選擇持幣的投資者一般會將錢存入銀行、股市、基金等各種短期理財產品中,變現較快,等到急需用錢的時候能夠及時取出應對,但收益往往比較低,不如房子升值快。
但從最近幾年的情況來看,兩種投資方向似乎都不太順利。房價漲幅不斷收縮,樓市調控一直加碼,房價漲幅較大的城市不能持續,時漲時跌;房價穩定上升的城市,漲幅又太小。另一方面,貨幣貶值,P2P平臺不斷暴雷,股市、基金市場起伏不定,也讓很多投資者無從下手。這樣的趨勢也讓人不禁想問道:10年后,房子與現金還能夠保值嗎?
01房產
事實上,相較于2018年以前的房價走勢,最近幾年的房價漲勢可以說「大幅縮水」,其主要得益于樓市的不斷調控。當市場中投資者不斷增多的時候,市場性質就從投資性質轉變為投機性質,放任不管的話只會讓樓市泡沫不斷擴張,最終破裂引發經濟危機。
因此,對于樓市調控是十分必要的,在各個城市的不斷配合積極調控下,房價最終也回歸了平穩的趨勢。
未來房價會如何變化呢?著名經濟學家任澤平曾給過這樣的判斷依據:房價短期看金融、中期看土地、長期看人口。可見人口才是影響房價的最終因素,事實上也很好理解,人口數量直接對應著住房需求的多少。前不久,中國人口與人口研究中心研究團隊在《我國「十四五」時期及中長期人口發展態勢分析》表示:2027年,預計中國總人口開始進入負增長
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