房產過戶給子女，在世還是離世後辦？差別很大，知道可以省一大筆錢

养生小达人 2022/09/20

前言

一提起房子，相信會有說不完的話題，在如今的這個社會里，我們都為房子付出了很多青春，如果真的想買一套房子，那麼就需要努力的工作。從當前的情況來看，如果只靠自己買一套房子的話，真的很難，至少要工作五年才能付得起首付，所以很多人不得不先租房子住，而且有很多超過30歲的人都沒有能力去買房子，甚至有些人已經放棄了買房計劃，打算在租的房子里過一輩子。

房產繼承

關于買房子的問題，在2008年馬云曾發表過自己的觀點，意思是說在1992年的時候，他可以說是最早購買商品房的人之一。在那個時候，他非常鼓勵員工去買房，但是現在馬云卻改變了觀點，他不希望員工們去買房，而是選擇租房。

為什麼會這樣說呢？假如你一個月賺4000塊錢，但是還房貸就要2000，剩下的2000去掉生活費也就沒有多些了。但是如果你要選擇租房子的話，在一般的城市一個月也就是1000左右，那麼剩下4000塊錢扣除生活費還能攢一些，相對來說比較輕松。

其實在現實當中，大多數人都會選擇買一套屬于自己的房子，為什麼會這樣呢？因為在父母的觀念里買房子可以保本。其實現在無論是買房還是租房，都不會讓房子的價格下降。對于一個普通的年輕人來說，要想靠自己的實力去買一套房子，真的是太難了，如果真的著急買一套房子，那麼就不得不讓自己、自己的父母以及配偶的父母一起掏錢。

所以現在很多年輕人買不起房子就會住到雙親家里，這樣的話，在雙親去世以后，就可以擁有他們的房子了。那麼這里就存在了一個問題，如果子女繼承父母房產，是生前過戶劃算，還是逝后再過戶？從新的民法典里了解到，這兩種過戶方式的差別有點大。

生前和逝后過戶房產的差別

我們首先來講一下生前過戶的問題。生前過戶一共有兩種方式，一種是贈送，一種是買賣，很多人都在想，父母的房子還需要賣給自己的孩子嗎？如果父母把房子贈送給子女，由于是直系親屬，所以就不用征繳個人所得稅。

但是有三個稅卻沒有辦法不交，分別是印花稅，公證費、登記費，稅率分別是0.05%（雙方各自承擔）、1%、3%。舉個例子來說，假如父母有一個價值1000萬的房子，如果贈送給子女的話，那麼就需要繳納41萬左右的稅費，其實從繳納的額度來看并不是很高。再說一下買賣，其實買賣這種方式在生活當中雖然不常見，但是也會發生。如果買賣的話，那麼在交易的時候就需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為20%。如果房子沒有滿足「滿五唯一」，那麼這20%的稅費是必須要交的。

其實對于大多數人來說，很少有人能滿足「滿五唯一」，假如真的滿足了「滿五唯一」，那麼就需要按房子的面積不同，繳納不同比例的稅費和固定的個人所得稅。一般來講，房子在90㎡以下，就要繳納1.5%的契稅，房子在144㎡以上，就需要交3%的契稅，另外還要交1%的個人所得稅。在父母把房子賣給子女以后，如果子女再把房子轉賣給其他人，那麼還要繳納增值部分的20%稅費。

從這種情況來看，如果父母以買賣的方式把房子交給了子女，子女不會再轉賣的話，那麼以買賣的方式獲得房子，選擇144㎡以下的比較合適，如果超過了144㎡，那麼就選擇贈送。

關于逝后繼承房產，從新的民法典中了解到，如果是逝后繼承房子的話，繼承費用還是比較低的，因為不會再繳納那麼多公證費和登記費了。繼承主要分為有遺囑繼承和無遺囑繼承，有遺囑繼承的意思就是老人可以自己選擇讓誰繼，而且具有法律效力的遺囑是最后一份。這樣的話，要是出現了一些不孝的子孫，那麼老人還可以再立一份遺囑。

無遺繼承的意思就是要進行順位繼承，接下來小編舉例說明一下，相信大家就會比較了解了。例如小趙夫妻有兩個孩子，如果小趙妻子去世了，那麼小趙自己和他的兩個孩子就會分到妻子的1/3的財產；如果夫妻二人都去世了，那麼這兩個孩子就平分房產。那麼，爸媽把房子過戶給孩子，生前過戶是上選，還是逝后過戶？差別很大。