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「再窮不買頂樓,再傻不買一樓」?懂行人:這3類樓層才不建議買,早清楚不吃虧
2023/08/26

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選樓層是買房過程中的重要一環,樓層不僅關系到居住體驗,還關系到房子的價格。

相信買房的人一般都聽說過「再窮不買一樓,再傻不買頂樓」的民間諺語。因為在現實生活中,這兩個樓層是最具爭議性的。但是,當涉及到具體情況時,這句話的適用性還是需要根據具體情況而定的。實際上,在某些情況下,這種說法并不成立,今天我們一起來聽聽過來人的體驗與專業人士的建議。

.01
頂樓業主的居住體驗

除了一樓,頂樓也是一個備受詬病的樓層。老人們通常都不太喜歡住在頂樓,那麼,什麼讓頂樓這麼不受人待見呢?我們對此進行了調研,發現最大的問題在于 漏水和冬冷夏熱的情況, 那麼住頂樓的業主到底是什麼感受呢?



@起個名字那麼難啊:熱了開空調,漏水自己做防水,雖然煩但是可控,但是被你樓上的住戶天天叮叮咣咣的噪音騷擾還是選擇自己可控的吧。

@大人物850~: 我住了5年頂層,2個字,完美。之前住的16層,總高度32層,樓上有個小孩,天天一到晚飯聲音搞得很大,和物業說了很多次都沒用,小孩子能拿他怎麼辦?後來跟樓上交涉后算好一點,有時候半夜三更樓上拖鞋走路聲噼里啪啦的,後來換房子因為買的是尾盤,有一個頂層在賣,果斷買下,還送2個陽台面積不算產證面積,頂樓雖說有滲水可能性,但是我當初住16層東邊戶,一到梅雨季節東邊飄窗全部滲水,側墻不好修,修了好多次沒用。

@甜甜圈: 以前住中樓層,被樓上的各種噪音折磨的死去活來,跟樓上交涉收效甚微,依舊不改,最后得了恐聲癥,整天精神緊張,求醫問藥毫無效果,萬般無奈只有換房,現在住頂樓心里一下松快了,人精神了許多,再也不用聽樓上的噪音了。

@天天樂: 家在南方,為了孩子上學買了個房齡超過15年的頂層老房子,買的時候是冬天,沒想到第二年雨季,頂樓樓上,墻面都泡發了,重新裝修和頂樓漏水修復又是一大筆開銷。

@茬兒: 第一次住頂樓,發現頂樓夏天真是熱,當初裝修的時候將陽台隔斷門也給拆掉了,夏天房子里面簡直就是桑拿房,一天到晚得開空調,電費一個月小一千了,有利有弊,看自己是否能接受。

.02

買頂樓的建議

如果你正在考慮購買頂樓現房,建議你在大雨或潑水試驗后,前往頂樓檢查排水情況,這個過程可能需要1小時,通過觀察是否有滲水現象和仔細查看房子頂面是否有水漬印跡,可以很快判斷房子是否存在漏水的問題。這是一項非常重要的檢查,因為水滲漏問題將對在未來的使用和維護中帶來巨大的麻煩和費用。

另外如果你想購買頂樓,建議多考慮大品牌的新樓盤,因為大品牌的新樓盤使用材料有保證,能夠做到很好的隔熱與保溫的效果。為了確保您購買的房屋質量達標,建議在購買時向經銷商索要上層建筑材料和施工資料,這樣可以確保房屋質量符合標準。

如果頂樓房子出現漏水建議:
帶露台:

①有露台的頂層,建議你采用柔性防水和剛性防水的組合,同時還要考慮找坡排水系統。
②建議采用瀝青卷材或防水涂料來進行防水處理。這樣做可以有效地抵御紫外線的侵蝕,避免防水層受到損害。
③在施工中,建議先進行防水層的鋪設,這將有利于保護建筑的結構和材料免受潮濕和水分的侵蝕。緊接著,可以進行保溫層的安裝,以提高建筑的節能性和舒適度。最后,進行混凝土的鋪裝,這將為建筑提供堅實的結構支撐。

帶閣樓
①如果你的頂樓帶閣樓,那麼我強烈建議你對其進行一次翻新,以確保其具有出色的防水和隔熱效果。
②在閣樓完成防水工作后,我們需要開展噴淋實驗來確保房間不會出現水滲漏問題。這一步非常重要,因為防水工作不到位會導致閣樓受潮、發霉,嚴重的甚至會對樓房的結構安全造成威脅。

.03
一樓業主的居住體驗

一樓房子到底好不好,似乎沒有一個明確的答案,因為要看它是否適合自己,具體情況要具體分析。根據調查顯示,許多一樓的居民最不能接受的問題 有噪音過大、采光和通風不良、私密性不足、高空拋物和潮濕 等問題。

@多啦夢:

我在深圳有一套帶花園的房子,雖然初買之時很多人都提醒我一樓不安全且潮濕,但七年住下來,我卻發現一樓別有洞天。首先,房子自帶一個寬敞的院子,是私人空間的一大加分項。在這里,我可以種花種草、曬被子、運動、曬太陽喝茶、遛狗遛娃、玩耍,真是太方便了。

但有院子,蚊蟲是真多,蚊香加各種驅蚊產品基本也能解決,有相關煩惱的可以看看《
最讓人擔心的潮濕狀況也并不明顯,畢竟在南天住幾樓都一樣,只要大家定期緊閉門窗并抽濕,就可以輕松應對。

@打工人小咪

居住在北方小城,有一套帶有100㎡院子的150㎡一樓的房子。與整棟樓中最貴的樓層相比,它的優勢在于方便老人和孩子出入,不必等待電梯的時間,更不會遭遇排水問題,因為高樓排水都被集中在二樓處。

@樂地圖

我發現,與之前住在高層相比,住在一樓的好處在于可以自由活動而不必擔心擾亂樓下的居民。家里有小孩,他們可以自由地在家里跳跳蹦蹦,甚至可以玩球等劇烈的活動。唯一的不足就是周圍樹木較多,采光和通風并不太好。

@豆豆媽
我住在一樓,雖然沒有私人花園,但是我們的房子緊鄰小區的綠化景觀區,私密性相對較好,視野也還不錯。

唯一讓我感到難受和不爽的是樓上鄰居隨手扔下衛生紙、煙頭等日常垃圾,這點讓我感到非常苦惱和惡心。

.04
買一樓的建議

對于一樓居住體驗不滿意的,主要原因是過去老舊的房子存在一些問題。開發商在設計時沒有充分考慮樓間距、采光、噪音、地面防潮等問題,使得一些低層樓層聲名狼藉。

隨著時代的進步,開發商可以采取多種解決措施來改善這些問題,以確保每一戶的房子都能獲得更好的銷售情況,所以如果你準備買一樓的房子一定要實地考察考察。

考察重點:

1. 看是否人車分流:

人車分流的小區設計,可以有效避免汽車產生的光污染和噪音污染。
2、看兒童游樂場和休閑區是否遠離樓棟: 兒童游樂場離樓棟太近,低樓層的住戶每天都會生活在嘈雜的環境中。

3、看樓間距: 例如,假設一棟樓高達30層,使用每層2.8米的標準,該建筑的高度將達到84米。在這種情況下,如果我們將樓間距按照1:1.2的比例來安排,采光不會有啥大問題的。

4、潮濕問題: 南方地區的潮濕問題眾所周知,買低樓層或者一樓的房子一定要看一樓是否帶架空層或者帶地下停車場,配合防潮防水的措施,可以有效減少潮濕的問題。

所以當你在考慮購買一樓的時候,一定要做好調研,比如看房子的地段、人車分流情況、周圍建筑或者植物會不會遮擋陽光等。

如果這些前提條件都能夠滿足,價格又便宜,那麼一樓還是非常有吸引力的。尤其是一樓帶架空層或者帶花園的房子,絕對是加分項。

如果你有足夠的預算,那麼考慮購買一個頂樓帶露台或閣樓的房子也是一個不錯的選擇。

每個人的需求和家庭情況不同,所以決定是否購買一樓和頂樓還需要根據自己的具體情況來做出決定,對于買房我覺得,只要確認符合自己的需求和預算,就是最好的決定,您覺得呢?

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