最近這兩年，選擇提前償還房貸的人也越來越多了。為了應對提前還房貸潮的到來，銀行方面往往會提醒客戶，如果提前還房貸就要支付一筆違約金。即使是客戶堅持要求解除之前的合同，提前償還房貸，銀行也會要求客戶排隊等候，而這一等就是好幾個月后才能辦完業務。

實際上，現在選擇提前償還房貸的人主要分成二大類：一類是，經歷了3年疫情之后，很多之前買房的人收入不穩定，甚至失業。他們覺得償還房貸的壓力越來越大，還不如早點把貸款還清，這樣可以減輕自己的還貸壓力。另一類是，之前在較高房貸利率時買了房子的人，現在銀行房貸利率都已經跌到4%以內了，這些人開始不平衡，覺得自己很吃虧。為了減輕房貸壓力，就會選擇提前償還銀行房貸。

那麼，提前還房貸，究竟是聰明還是糊涂呢？有銀行員工表示，這就要取決于以下幾個方面的因素：第一，在決定提前還房貸之前，還要看一下之前與銀行簽的房貸合同。如果房貸合同上寫著，提前償還房貸要支付一筆違約金的，那購房者就要權衡一下，提前還房貸和支付銀行違約金哪一個更劃算。

第二，還款方式。現在大多數購房者與銀行簽訂的是等額本息。這種還款方式，就是剛開始時償還的房貸很大一部分是支付房貸利息，只有很小一部分才是償還購房款。如果你房貸已經還了好幾年了，之前還的房貸主要是支付銀行利息，本金并沒有還多少。在這種情況下，提前償還房貸等于是在給銀行「白送錢」，這是很不明智的。

第三，提前還房貸還要看一下貸款的方式。如果之前大多都是用公積金來貸款的，那提前還房貸就并不一定劃算。因為，公積金的貸款利率只有3%左右。而購房者提前還房貸的錢也都是要向別人借來的，那就沒有必要提前償還房貸了。

當然，還有一些人手里資金并不寬裕，如果選擇提前還房貸，很可能就是家里一點存款都沒有了，如果碰到家里有失業、疾病、疫情等突發情況，那就拿不出多余的錢來抵御危機了。

第四，提前還房貸還要看周圍的投資環境。現在很多人并不是沒有能力全款買房，只是想在買了房子之后，還有一部分資金去投資理財。這樣可以通過投資理財的收益來償還房貸。

不過，現在銀行存款利率不斷下跌、股市失去賺錢效應、公募基金出現大面積虧損，銀行理財產品也出現損失。顯然，現在的投資收益跑不贏房貸利率，而在這種情況下，如果你手里有一筆資金，那就早點把房貸給還清了，也可以做到無債一身輕。

提前還房貸，是聰明還是糊涂？如果你之前選擇的是等額本息，而且房貸合同上寫著要支付違約金的，并且提前還房貸的錢也是借來的，那還是不用選擇提前還房貸；而如果你之前選擇的是等額本金，而且手里面資金還是比較充裕的，那就早點把房貸給還清。當然，如果你的房貸主要是公積金的利率，由于公積金利率較低，那也并不需要提前還房貸了。總之，提前償還房貸，要看每個家庭的具體情況而定。