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提前還房貸,是聰明還是糊涂?銀行員工:不少人還在「白送錢」
2023/08/29

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最近這兩年,選擇提前償還房貸的人也越來越多了。為了應對提前還房貸潮的到來,銀行方面往往會提醒客戶,如果提前還房貸就要支付一筆違約金。即使是客戶堅持要求解除之前的合同,提前償還房貸,銀行也會要求客戶排隊等候,而這一等就是好幾個月后才能辦完業務。

實際上,現在選擇提前償還房貸的人主要分成二大類:一類是,經歷了3年疫情之后,很多之前買房的人收入不穩定,甚至失業。他們覺得償還房貸的壓力越來越大,還不如早點把貸款還清,這樣可以減輕自己的還貸壓力。另一類是,之前在較高房貸利率時買了房子的人,現在銀行房貸利率都已經跌到4%以內了,這些人開始不平衡,覺得自己很吃虧。為了減輕房貸壓力,就會選擇提前償還銀行房貸。

那麼,提前還房貸,究竟是聰明還是糊涂呢?有銀行員工表示,這就要取決于以下幾個方面的因素:第一,在決定提前還房貸之前,還要看一下之前與銀行簽的房貸合同。如果房貸合同上寫著,提前償還房貸要支付一筆違約金的,那購房者就要權衡一下,提前還房貸和支付銀行違約金哪一個更劃算。

第二,還款方式。現在大多數購房者與銀行簽訂的是等額本息。這種還款方式,就是剛開始時償還的房貸很大一部分是支付房貸利息,只有很小一部分才是償還購房款。如果你房貸已經還了好幾年了,之前還的房貸主要是支付銀行利息,本金并沒有還多少。在這種情況下,提前償還房貸等于是在給銀行「白送錢」,這是很不明智的。

第三,提前還房貸還要看一下貸款的方式。如果之前大多都是用公積金來貸款的,那提前還房貸就并不一定劃算。因為,公積金的貸款利率只有3%左右。而購房者提前還房貸的錢也都是要向別人借來的,那就沒有必要提前償還房貸了。

當然,還有一些人手里資金并不寬裕,如果選擇提前還房貸,很可能就是家里一點存款都沒有了,如果碰到家里有失業、疾病、疫情等突發情況,那就拿不出多余的錢來抵御危機了。

第四,提前還房貸還要看周圍的投資環境。現在很多人并不是沒有能力全款買房,只是想在買了房子之后,還有一部分資金去投資理財。這樣可以通過投資理財的收益來償還房貸。

不過,現在銀行存款利率不斷下跌、股市失去賺錢效應、公募基金出現大面積虧損,銀行理財產品也出現損失。顯然,現在的投資收益跑不贏房貸利率,而在這種情況下,如果你手里有一筆資金,那就早點把房貸給還清了,也可以做到無債一身輕。

提前還房貸,是聰明還是糊涂?如果你之前選擇的是等額本息,而且房貸合同上寫著要支付違約金的,并且提前還房貸的錢也是借來的,那還是不用選擇提前還房貸;而如果你之前選擇的是等額本金,而且手里面資金還是比較充裕的,那就早點把房貸給還清。當然,如果你的房貸主要是公積金的利率,由于公積金利率較低,那也并不需要提前還房貸了。總之,提前償還房貸,要看每個家庭的具體情況而定。

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