如果問你過去十年間，最好的投資方式是什麼，估計絕大多數人都會說是買房子。但是，如果再問你未來十年，最好的投資方式還是買房嗎？估計這時候，很多人可能都要選擇觀望一下了。畢竟，經歷了三年多的調控，市場預期真的發生了變化。
最近，筆者一個朋友就遇到了一個買房難題：他目前手頭有200萬存款，但是他相中的一套房子需要首付269萬，于是他打算通過親戚朋友湊一下，然后把這套房買下來。
但是，他對象卻十分反對，因為當前的房價走向存在不確定性因素，而且有的二手房掛牌價甚至一直在下調，所以想再等一等。就因為這件事，兩個人僵持了很久，所以這位朋友咨詢筆者現在到底值不值得買房呢？
當然，這并不是個例，過去這一兩年，隨著房地產環境的變化，平時經常有網友咨詢類似的買房問題。擱以前來說，別說有200萬元存款，就算沒存款，可能也要加杠桿買房，但是經歷了三年多的房地產調控以后，市場環境變了，購房者也更加謹慎了，就算手里有200萬，也得好好掂量掂量究竟是存起來還是買房子了。
其實，關于這個問題的答案，本質上還是看未來房價是漲是跌，如果未來房價繼續上漲，幾乎所有人都會選擇買房。
那麼，有什麼判斷標準呢？對此，經濟學家任澤平曾說，判斷房地產的走向，要長期看人口、中期看土地、短期看金融。其實，過去這些年，這句話在業內已經得到了廣泛的驗證。如今，再用這句話來預判未來的樓市，你就會發現，過去支撐房價上漲的這3個因素都已經發生了變化。
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