如果你手上有100萬現金,是該買房還是存銀行,行家專業「2點分析」點醒了我

目前,國內房地產業出現「量價齊跌」趨勢。根據數據顯示,8月份全國70個大中城市,共有50個城市新建商品住宅售價指數環比下降,較7月份40城增加10城;1個城市持平;19個城市環比上漲,相比7月份30城減少11城。

同時,2022年1—8月全國百城新房銷售面積為85億平方公尺,同比下滑44%。一二線城市共27城新房銷售面積為1306萬平方公尺,同比下滑37%,三四線城市共73城新房銷售面積為1083萬平方公尺,同比下滑25%。

對此,很多城市紛紛給房地產市場松綁,比如取消限購政策、降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度等。截止到2022年的8月底,全國各城市救市政策超過700次,要比去年同期的調控政策還多了280次。盡管各地救市政策頻頻出台,但是所取得的效果卻并不十分明顯。與此同時,6大國有銀行紛紛下調各個期限的存款利率。特別引人關注的是,3年期的定期存款利率下調了15個基點,降至2.6%。

而對于手持100萬現金的人來說,現在比較糾結,究竟是該買房呢?還是把錢存入銀行?對此,專家給出兩點建議:一個是,建議大家買房應買到一、二線城市的核心地段上的房子,這類房子將來還有升值的潛力。另一個是,如果你手里有100萬現金,卻還有房貸要還,那就干脆把這100萬提前還了房貸,這樣每個月就沒有了還貸壓力,把賺來的錢都用于消費。

實際上,專家的建議存在著明顯的問題,首先,手持100萬現金,要想在核心城市的核心地段買房是根本不可能的,恐怕連付個首付款都不夠。更何況,誰能保證核心城市的核心地段上的房子就永遠升值呢?上世紀90年代初的時候,日本房地產泡沫破裂,東京的房價也跌去了70%。

再者,手持100萬現金的人,現在是不太可能有房貸的,之前房貸利率達到5.88%以上,如果手里真的100萬現金,早就把房貸給還了。因為,銀行理財產品的收益率是很難超過房貸利率的。而且,在國內有100萬以上現金的家庭都是鳳毛麟角,遠沒有大家想象中的那麼多。

顯然,專家的這兩點建議都不靠譜。從表面上看,現在銀行存款的利率是越來越低了,但是,把錢存在銀行里面有穩定的利息收入,即使把100萬存三年期的定存,年利率也達到了2.60%,平均每年也有2.6萬元利息收入。

而就算你把這100萬,付首付款買了一二線城市核心地段的房子,不僅每個月的房貸利率壓得你喘不過氣來,還要面對未來幾年房子有可能縮水的困境。所以,相比較而言,手持100萬還是存銀行或購買國債為好,因為手里有了大量現金,可以應對失業、疫情、疾病等問題,而且還可以在將來房價下跌之后,再出手買房也不遲。

手持100萬現金的人,究竟該買房還是存銀行?專家們給出的建議是買一、二線城市的中心地區的房子。但問題是,大城市核心地段的房子恐怕連100萬付首付款都不夠。從目前情況看,有100萬現金存入銀行還是相對比較靠譜一些,如果買房子的話,不僅幾十年的房貸壓力會很大,而且還要面對房價可能下跌的問題。此外,手里有了大量現金,即使面對疫情、疾病、失業等突發事件也不會害怕。

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