買房的目的有很多,如自住、投資、孩子上學等,無論是那種目的,都避免不了要換房。但是在換房的時候,如果手頭的房子賣不出去,那可就不好辦了。今天,小達人就和大家聊聊,哪些房子不好賣?
1、高齡二手房
高齡二手房的問題,比如不好貸款、房子老舊、戶型差、環境差、一般沒有電梯等。
2、未滿5年的保障房
保障房一般需要滿5年之后才能上市交易,未滿5年的保障房,即使進行交易,權益也無法得到保障。另外,保障房的戶型一般比商品房要差,而且建筑品質可能存在問題。
3、兩幢高樓間的房子
此類房子最大的問題就是擋光,影響通風。如果旁邊的大樓是玻璃幕墻的話,還會有光污染。
4、頂層的房子
頂層的房子很難避免滲水,尤其是頂層沒有閣樓的。
5、144平以上的房子
目前的二手房市場,主力戶型都在120平以下,尤其是90平以下的最受歡迎。144平以上的大戶型,鮮有人問津。
6、中式裝修的房子
中式裝修的房子一般適合老人或者有中式情結的人,而對于年輕人來說,則沒有那麼多吸引力。考慮到買房后的裝修成本,一般年輕人不會考慮購買中式裝修的房子。
7、土地屬性是劃撥的房子
由于歷史遺留問題,部分商品房所使用的土地的性質為劃撥,與出讓的土地相比,購買此類房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷,劃撥土地上的房子賠償標準也與出讓的不一樣。
8、有債務問題的房子
有債務的房子或者進行了抵押,或者產權存在問題。如果債務問題沒有解決,那麼就不能進行購買。
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